岡山市北区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）433件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
岡山市北区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約433件で中央値1,640万円（㎡単価8.2万円/㎡）。土地面積の中央値は195㎡です。築年帯で単価は約5.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-15.6%の水準です。
岡山市北区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 50 | 3,290万円 | 233,000円/㎡ | 166,000円/㎡〜313,000円/㎡ | 159㎡ |
| 築11〜20年 | 56 | 2,565万円 | 142,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜193,000円/㎡ | 197㎡ |
| 築21〜30年 | 74 | 2,148万円 | 113,000円/㎡ | 68,000円/㎡〜174,000円/㎡ | 196㎡ |
| 築31年以上 | 241 | 890万円 | 44,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜88,000円/㎡ | 203㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 42 | 900万円 | 126,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜264,000円/㎡ | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 150 | 2,365万円 | 168,000円/㎡ | 75,000円/㎡〜249,000円/㎡ | 145㎡ |
| 180〜299㎡ | 160 | 1,620万円 | 73,000円/㎡ | 35,000円/㎡〜117,000円/㎡ | 218㎡ |
| 300㎡以上 | 81 | 830万円 | 16,000円/㎡ | 7,000円/㎡〜35,000円/㎡ | 479㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 平野 | 12 | 144,000円/㎡ | 2,965万円 |
| 津高台 | 11 | 112,000円/㎡ | 2,290万円 |
| 津高 | 11 | 58,000円/㎡ | 1,220万円 |
| 横井上 | 11 | 24,000円/㎡ | 980万円 |
| 今保 | 10 | 155,000円/㎡ | 2,524万円 |
| 撫川 | 10 | 116,000円/㎡ | 2,174万円 |
| 富原 | 10 | 35,000円/㎡ | 865万円 |
| 足守 | 10 | 31,000円/㎡ | 630万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18 | 87,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 108 | 78,000円/㎡ | -10.5% |
| 2023年 | 115 | 80,000円/㎡ | +2.5% |
| 2024年 | 161 | 80,000円/㎡ | +0.6% |
| 2025年 | 121 | 72,000円/㎡ | -10.1% |
| 2026年 | 123 | 93,000円/㎡ | +28.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は324件。㎡単価の中央値は69,000円/㎡で、成約の中央値82,000円/㎡に対して-15.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 433件 | 324件 |
| ㎡単価の中央値 | 82,000円/㎡ | 69,000円/㎡ |
| 四分位 | 29,000円/㎡〜168,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜160,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値1,640万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 55万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。岡山市北区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q岡山市北区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した岡山市北区の戸建て（土地と建物）433件の中央値は1,640万円です。土地面積の中央値は195㎡、㎡単価の中央値は82,000円/㎡（27.1万円/坪）。四分位は29,000円/㎡〜168,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q岡山市北区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は233,000円/㎡（50件）、築31年以上は44,000円/㎡（241件）です。築年帯で単価は約5.3倍の開きがあります。同じ岡山市北区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q岡山市北区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）324件の㎡単価の中央値は69,000円/㎡で、成約の中央値82,000円/㎡に対して-15.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q岡山市北区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が87,000円/㎡（18件）、2026年が93,000円/㎡（123件）で、+6.5%です。
Q岡山市北区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,640万円なら約55万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。