大阪市都島区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）126件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市都島区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約126件で中央値2,760万円（㎡単価49.7万円/㎡）。土地面積の中央値は58㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-20.6%の水準です。
大阪市都島区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 11 | 4,600万円 | 725,000円/㎡ | 662,000円/㎡〜851,000円/㎡ | 71㎡ |
| 築11〜20年 | 22 | 4,590万円 | 628,000円/㎡ | 589,000円/㎡〜735,000円/㎡ | 67㎡ |
| 築21〜30年 | 28 | 3,540万円 | 576,000円/㎡ | 478,000円/㎡〜726,000円/㎡ | 58㎡ |
| 築31年以上 | 55 | 1,880万円 | 354,000円/㎡ | 162,000円/㎡〜500,000円/㎡ | 51㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 106 | 2,500万円 | 496,000円/㎡ | 306,000円/㎡〜660,000円/㎡ | 53㎡ |
| 100〜179㎡ | 14 | 6,990万円 | 567,000円/㎡ | 455,000円/㎡〜661,000円/㎡ | 124㎡ |
| 180〜299㎡ | 3 | 1億5,000万円 | 608,000円/㎡ | — | 247㎡ |
| 300㎡以上 | 3 | 290万円 | 3,000円/㎡ | — | 784㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 都島中通 | 22 | 484,000円/㎡ | 2,375万円 |
| 毛馬町 | 18 | 450,000円/㎡ | 2,515万円 |
| 都島本通 | 16 | 454,000円/㎡ | 1,940万円 |
| 都島北通 | 14 | 514,000円/㎡ | 3,155万円 |
| 友渕町 | 11 | 721,000円/㎡ | 4,200万円 |
| 内代町 | 11 | 273,000円/㎡ | 1,180万円 |
| 大東町 | 10 | 431,000円/㎡ | 1,960万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 308,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 38 | 474,000円/㎡ | +53.9% |
| 2023年 | 37 | 545,000円/㎡ | +15.0% |
| 2024年 | 35 | 533,000円/㎡ | -2.2% |
| 2025年 | 47 | 472,000円/㎡ | -11.5% |
| 2026年 | 39 | 466,000円/㎡ | -1.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は38件。㎡単価の中央値は395,000円/㎡で、成約の中央値497,000円/㎡に対して-20.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 126件 | 38件 |
| ㎡単価の中央値 | 497,000円/㎡ | 395,000円/㎡ |
| 四分位 | 306,000円/㎡〜657,000円/㎡ | 184,000円/㎡〜769,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市都島区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市都島区の戸建て（土地と建物）126件の中央値は2,760万円です。土地面積の中央値は58㎡、㎡単価の中央値は497,000円/㎡（164.3万円/坪）。四分位は306,000円/㎡〜657,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市都島区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は725,000円/㎡（11件）、築31年以上は354,000円/㎡（55件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ大阪市都島区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市都島区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）38件の㎡単価の中央値は395,000円/㎡で、成約の中央値497,000円/㎡に対して-20.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市都島区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が308,000円/㎡（4件）、2026年が466,000円/㎡（39件）で、+51.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。