大阪市福島区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）95件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市福島区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約95件で中央値4,100万円（㎡単価64.0万円/㎡）。土地面積の中央値は58㎡です。築年帯で単価は約1.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+36.2%の水準です。
大阪市福島区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10 | 4,905万円 | 875,000円/㎡ | 712,000円/㎡〜1,057,000円/㎡ | 58㎡ |
| 築11〜20年 | 17 | 4,650万円 | 705,000円/㎡ | 633,000円/㎡〜808,000円/㎡ | 61㎡ |
| 築21〜30年 | 19 | 4,280万円 | 699,000円/㎡ | 616,000円/㎡〜819,000円/㎡ | 62㎡ |
| 築31年以上 | 36 | 3,340万円 | 556,000円/㎡ | 302,000円/㎡〜715,000円/㎡ | 55㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 85 | 3,980万円 | 667,000円/㎡ | 471,000円/㎡〜844,000円/㎡ | 55㎡ |
| 100〜179㎡ | 10 | 8,135万円 | 615,000円/㎡ | 584,000円/㎡〜710,000円/㎡ | 126㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 海老江 | 20 | 597,000円/㎡ | 3,530万円 |
| 野田 | 18 | 636,000円/㎡ | 4,005万円 |
| 吉野 | 15 | 704,000円/㎡ | 4,050万円 |
| 大開 | 14 | 459,000円/㎡ | 3,200万円 |
| 福島 | 13 | 871,000円/㎡ | 5,100万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 419,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 24 | 655,000円/㎡ | +56.4% |
| 2023年 | 33 | 699,000円/㎡ | +6.7% |
| 2024年 | 26 | 656,000円/㎡ | -6.2% |
| 2025年 | 36 | 612,000円/㎡ | -6.8% |
| 2026年 | 22 | 676,000円/㎡ | +10.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は68件。㎡単価の中央値は872,000円/㎡で、成約の中央値640,000円/㎡に対して+36.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 95件 | 68件 |
| ㎡単価の中央値 | 640,000円/㎡ | 872,000円/㎡ |
| 四分位 | 495,000円/㎡〜824,000円/㎡ | 628,000円/㎡〜1,078,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市福島区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市福島区の戸建て（土地と建物）95件の中央値は4,100万円です。土地面積の中央値は58㎡、㎡単価の中央値は640,000円/㎡（211.6万円/坪）。四分位は495,000円/㎡〜824,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市福島区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は875,000円/㎡（10件）、築31年以上は556,000円/㎡（36件）です。築年帯で単価は約1.6倍の開きがあります。同じ大阪市福島区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市福島区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）68件の㎡単価の中央値は872,000円/㎡で、成約の中央値640,000円/㎡に対して+36.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市福島区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が419,000円/㎡（8件）、2026年が676,000円/㎡（22件）で、+61.2%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。