大阪市福島区で2023年11月〜2026年8月に成約した土地44件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市福島区の土地は、2023年11月〜2026年8月の成約44件で中央値4,400万円（㎡単価60.6万円/㎡）。土地面積の中央値は73㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+64.4%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 31 | 3,160万円 | 533,000円/㎡ | 470,000円/㎡〜686,000円/㎡ | 62㎡ |
| 100〜179㎡ | 8 | 9,940万円 | 780,000円/㎡ | 729,000円/㎡〜852,000円/㎡ | 123㎡ |
| 180〜299㎡ | 5 | 2億8,300万円 | 1,074,000円/㎡ | — | 252㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 海老江 | 11 | 638,000円/㎡ | 4,000万円 |
| 吉野 | 11 | 600,000円/㎡ | 7,400万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 398,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 13 | 488,000円/㎡ | +22.4% |
| 2023年 | 12 | 516,000円/㎡ | +5.7% |
| 2024年 | 7 | 600,000円/㎡ | +16.4% |
| 2025年 | 26 | 558,000円/㎡ | -6.9% |
| 2026年 | 7 | 723,000円/㎡ | +29.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は13件。㎡単価の中央値は996,000円/㎡で、成約の中央値606,000円/㎡に対して+64.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年8月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 44件 | 13件 |
| ㎡単価の中央値 | 606,000円/㎡ | 996,000円/㎡ |
| 四分位 | 481,000円/㎡〜766,000円/㎡ | 665,000円/㎡〜1,166,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市福島区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年8月にレインズで成約した大阪市福島区の土地44件の中央値は4,400万円です。土地面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は606,000円/㎡（200.3万円/坪）。四分位は481,000円/㎡〜766,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市福島区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地13件の㎡単価の中央値は996,000円/㎡で、成約の中央値606,000円/㎡に対して+64.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市福島区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が398,000円/㎡（1件）、2026年が723,000円/㎡（7件）で、+81.6%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。