大阪市港区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）178件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市港区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約178件で中央値2,580万円（㎡単価46.5万円/㎡）。土地面積の中央値は52㎡です。築年帯で単価は約1.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+0.2%の水準です。
大阪市港区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18 | 3,445万円 | 584,000円/㎡ | 530,000円/㎡〜689,000円/㎡ | 57㎡ |
| 築11〜20年 | 25 | 3,490万円 | 532,000円/㎡ | 472,000円/㎡〜574,000円/㎡ | 67㎡ |
| 築21〜30年 | 39 | 2,750万円 | 490,000円/㎡ | 428,000円/㎡〜592,000円/㎡ | 54㎡ |
| 築31年以上 | 91 | 1,650万円 | 355,000円/㎡ | 232,000円/㎡〜514,000円/㎡ | 46㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 165 | 2,500万円 | 466,000円/㎡ | 318,000円/㎡〜565,000円/㎡ | 50㎡ |
| 100〜179㎡ | 10 | 6,100万円 | 431,000円/㎡ | 424,000円/㎡〜542,000円/㎡ | 120㎡ |
| 180〜299㎡ | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 300㎡以上 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 市岡 | 39 | 382,000円/㎡ | 2,230万円 |
| 南市岡 | 26 | 440,000円/㎡ | 2,150万円 |
| 弁天 | 18 | 526,000円/㎡ | 3,040万円 |
| 田中 | 18 | 459,000円/㎡ | 2,450万円 |
| 磯路 | 13 | 492,000円/㎡ | 2,780万円 |
| 八幡屋 | 12 | 492,000円/㎡ | 2,546万円 |
| 三先 | 11 | 533,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 港晴 | 11 | 279,000円/㎡ | 1,400万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10 | 333,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 50 | 381,000円/㎡ | +14.4% |
| 2023年 | 41 | 368,000円/㎡ | -3.4% |
| 2024年 | 49 | 514,000円/㎡ | +39.7% |
| 2025年 | 65 | 426,000円/㎡ | -17.0% |
| 2026年 | 56 | 492,000円/㎡ | +15.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は88件。㎡単価の中央値は466,000円/㎡で、成約の中央値465,000円/㎡に対して+0.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 178件 | 88件 |
| ㎡単価の中央値 | 465,000円/㎡ | 466,000円/㎡ |
| 四分位 | 322,000円/㎡〜564,000円/㎡ | 343,000円/㎡〜636,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市港区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市港区の戸建て（土地と建物）178件の中央値は2,580万円です。土地面積の中央値は52㎡、㎡単価の中央値は465,000円/㎡（153.7万円/坪）。四分位は322,000円/㎡〜564,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市港区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は584,000円/㎡（18件）、築31年以上は355,000円/㎡（91件）です。築年帯で単価は約1.6倍の開きがあります。同じ大阪市港区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市港区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）88件の㎡単価の中央値は466,000円/㎡で、成約の中央値465,000円/㎡に対して+0.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市港区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が333,000円/㎡（10件）、2026年が492,000円/㎡（56件）で、+47.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。