大阪市西淀川区の戸建て成約相場中央値2,480万円（259件）

大阪市西淀川区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約259件で中央値2,480万円（㎡単価33.6万円/㎡）。土地面積の中央値は62㎡です。築年帯で単価は約1.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.3%の水準です。

築年帯別の成約価格

大阪市西淀川区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	29	3,600万円	384,000円/㎡	348,000円/㎡〜520,000円/㎡	100㎡
築11〜20年	68	2,975万円	357,000円/㎡	272,000円/㎡〜469,000円/㎡	77㎡
築21〜30年	64	2,490万円	423,000円/㎡	344,000円/㎡〜490,000円/㎡	57㎡
築31年以上	88	1,155万円	228,000円/㎡	138,000円/㎡〜310,000円/㎡	49㎡

築10年以内38.4万円/㎡
築11〜20年35.7万円/㎡
築21〜30年42.3万円/㎡
築31年以上22.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	212	2,190万円	357,000円/㎡	245,000円/㎡〜474,000円/㎡	59㎡
100〜179㎡	43	3,450万円	300,000円/㎡	263,000円/㎡〜353,000円/㎡	106㎡
180〜299㎡	4	4,170万円	192,000円/㎡	—	254㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
中島	48	272,000円/㎡	2,890万円
姫島	33	324,000円/㎡	2,500万円
御幣島	30	376,000円/㎡	2,220万円
佃	25	280,000円/㎡	1,390万円
姫里	23	460,000円/㎡	2,880万円
大和田	15	384,000円/㎡	2,520万円
花川	13	406,000円/㎡	2,000万円
歌島	13	383,000円/㎡	2,380万円
野里	11	380,000円/㎡	3,700万円
福町	11	273,000円/㎡	1,688万円
大野	10	409,000円/㎡	2,615万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	9	388,000円/㎡	—
2022年	54	256,000円/㎡	-34.0%
2023年	52	330,000円/㎡	+29.0%
2024年	70	359,000円/㎡	+8.9%
2025年	107	312,000円/㎡	-13.2%
2026年	68	318,000円/㎡	+2.0%

2021年38.8万円/㎡
2022年25.6万円/㎡
2023年33.0万円/㎡
2024年35.9万円/㎡
2025年31.2万円/㎡
2026年31.8万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は95件。㎡単価の中央値は371,000円/㎡で、成約の中央値336,000円/㎡に対して+10.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	259件	95件
㎡単価の中央値	336,000円/㎡	371,000円/㎡
四分位	249,000円/㎡〜450,000円/㎡	277,000円/㎡〜534,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

9〜18万円/㎡7件
18〜27万円/㎡13件
27〜36万円/㎡22件
36〜45万円/㎡20件
45〜54万円/㎡14件
54〜63万円/㎡11件
63〜72万円/㎡7件
72〜81万円/㎡0件
81〜90万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q大阪市西淀川区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市西淀川区の戸建て（土地と建物）259件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は62㎡、㎡単価の中央値は336,000円/㎡（111.1万円/坪）。四分位は249,000円/㎡〜450,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市西淀川区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は384,000円/㎡（29件）、築31年以上は228,000円/㎡（88件）です。築年帯で単価は約1.7倍の開きがあります。同じ大阪市西淀川区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大阪市西淀川区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）95件の㎡単価の中央値は371,000円/㎡で、成約の中央値336,000円/㎡に対して+10.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市西淀川区の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が388,000円/㎡（9件）、2026年が318,000円/㎡（68件）で、-17.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

大阪市西淀川区の戸建ての成約相場