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大阪市東淀川区の土地の成約相場

大阪市東淀川区で2023年10月〜2026年9月に成約した土地92件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,310万円土地面積の中央値 77㎡
成約㎡単価の中央値
29.1万円/㎡96.2万円/坪
集計した成約件数
92件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
39.1万円/㎡成約比 +34.4%・31件

大阪市東淀川区の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約92件で中央値2,310万円（㎡単価29.1万円/㎡）。土地面積の中央値は77㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+34.4%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満551,780万円287,000円/㎡232,000円/㎡〜333,000円/㎡62㎡
100〜179㎡194,010万円315,000円/㎡229,000円/㎡〜359,000円/㎡132㎡
180〜299㎡117,200万円344,000円/㎡301,000円/㎡〜354,000円/㎡214㎡
300㎡以上71億1,000万円264,000円/㎡—487㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
豊里17322,000円/㎡2,580万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5254,000円/㎡—
2022年14285,000円/㎡+12.3%
2023年21298,000円/㎡+4.4%
2024年29309,000円/㎡+3.6%
2025年33263,000円/㎡-14.9%
2026年23322,000円/㎡+22.4%
  • 2021年25.4万円/㎡
  • 2022年28.5万円/㎡
  • 2023年29.8万円/㎡
  • 2024年30.9万円/㎡
  • 2025年26.3万円/㎡
  • 2026年32.2万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は31件。㎡単価の中央値は391,000円/㎡で、成約の中央値291,000円/㎡に対して+34.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数92件31件
㎡単価の中央値291,000円/㎡391,000円/㎡
四分位232,000円/㎡〜341,000円/㎡331,000円/㎡〜464,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 12〜18万円/㎡1件
  • 18〜24万円/㎡0件
  • 24〜30万円/㎡3件
  • 30〜36万円/㎡11件
  • 36〜42万円/㎡3件
  • 42〜48万円/㎡7件
  • 48〜54万円/㎡4件
  • 54〜60万円/㎡1件
  • 60〜66万円/㎡1件

大阪市東淀川区の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市東淀川区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市東淀川区の土地92件の中央値は2,310万円です。土地面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は291,000円/㎡（96.2万円/坪）。四分位は232,000円/㎡〜341,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市東淀川区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地31件の㎡単価の中央値は391,000円/㎡で、成約の中央値291,000円/㎡に対して+34.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市東淀川区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が254,000円/㎡（5件）、2026年が322,000円/㎡（23件）で、+26.6%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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