大阪市城東区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）289件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市城東区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約289件で中央値2,680万円（㎡単価47.5万円/㎡）。土地面積の中央値は53㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+31.1%の水準です。
大阪市城東区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 31 | 4,420万円 | 631,000円/㎡ | 568,000円/㎡〜729,000円/㎡ | 64㎡ |
| 築11〜20年 | 46 | 3,680万円 | 547,000円/㎡ | 487,000円/㎡〜609,000円/㎡ | 67㎡ |
| 築21〜30年 | 86 | 2,980万円 | 529,000円/㎡ | 463,000円/㎡〜610,000円/㎡ | 53㎡ |
| 築31年以上 | 109 | 1,468万円 | 309,000円/㎡ | 212,000円/㎡〜400,000円/㎡ | 47㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 270 | 2,500万円 | 474,000円/㎡ | 309,000円/㎡〜586,000円/㎡ | 51㎡ |
| 100〜179㎡ | 16 | 5,505万円 | 484,000円/㎡ | 392,000円/㎡〜531,000円/㎡ | 126㎡ |
| 180〜299㎡ | 3 | 7,400万円 | 400,000円/㎡ | — | 198㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東中浜 | 44 | 533,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 鴫野西 | 24 | 440,000円/㎡ | 1,925万円 |
| 諏訪 | 23 | 490,000円/㎡ | 3,280万円 |
| 関目 | 21 | 473,000円/㎡ | 3,500万円 |
| 中浜 | 20 | 512,000円/㎡ | 2,690万円 |
| 野江 | 19 | 404,000円/㎡ | 2,700万円 |
| 今福西 | 19 | 267,000円/㎡ | 1,300万円 |
| 放出西 | 18 | 436,000円/㎡ | 2,930万円 |
| 今福南 | 18 | 356,000円/㎡ | 2,196万円 |
| 成育 | 14 | 504,000円/㎡ | 2,024万円 |
| 鴫野東 | 14 | 499,000円/㎡ | 3,380万円 |
| 天王田 | 10 | 386,000円/㎡ | 1,640万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15 | 449,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 70 | 419,000円/㎡ | -6.7% |
| 2023年 | 83 | 451,000円/㎡ | +7.6% |
| 2024年 | 78 | 463,000円/㎡ | +2.7% |
| 2025年 | 115 | 480,000円/㎡ | +3.5% |
| 2026年 | 69 | 475,000円/㎡ | -0.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は106件。㎡単価の中央値は623,000円/㎡で、成約の中央値475,000円/㎡に対して+31.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 289件 | 106件 |
| ㎡単価の中央値 | 475,000円/㎡ | 623,000円/㎡ |
| 四分位 | 312,000円/㎡〜579,000円/㎡ | 444,000円/㎡〜763,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市城東区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市城東区の戸建て（土地と建物）289件の中央値は2,680万円です。土地面積の中央値は53㎡、㎡単価の中央値は475,000円/㎡（157.0万円/坪）。四分位は312,000円/㎡〜579,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市城東区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は631,000円/㎡（31件）、築31年以上は309,000円/㎡（109件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ大阪市城東区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市城東区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）106件の㎡単価の中央値は623,000円/㎡で、成約の中央値475,000円/㎡に対して+31.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市城東区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が449,000円/㎡（15件）、2026年が475,000円/㎡（69件）で、+5.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。