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大阪市住吉区の戸建ての成約相場

大阪市住吉区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）277件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,580万円土地面積の中央値 57㎡
成約㎡単価の中央値
39.6万円/㎡130.9万円/坪
集計した成約件数
277件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
43.3万円/㎡成約比 +9.4%・189件

大阪市住吉区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約277件で中央値2,580万円（㎡単価39.6万円/㎡）。土地面積の中央値は57㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+9.4%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

大阪市住吉区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内264,030万円587,000円/㎡475,000円/㎡〜631,000円/㎡71㎡
築11〜20年553,100万円450,000円/㎡411,000円/㎡〜528,000円/㎡64㎡
築21〜30年612,800万円520,000円/㎡436,000円/㎡〜585,000円/㎡54㎡
築31年以上1281,125万円240,000円/㎡143,000円/㎡〜362,000円/㎡46㎡
  • 築10年以内58.7万円/㎡
  • 築11〜20年45.0万円/㎡
  • 築21〜30年52.0万円/㎡
  • 築31年以上24.0万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2542,425万円400,000円/㎡236,000円/㎡〜518,000円/㎡55㎡
100〜179㎡194,780万円387,000円/㎡305,000円/㎡〜506,000円/㎡118㎡
180〜299㎡36,750万円316,000円/㎡—204㎡
300㎡以上1—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
山之内28398,000円/㎡2,450万円
苅田27243,000円/㎡1,000万円
清水丘24381,000円/㎡2,580万円
墨江22347,000円/㎡2,150万円
万代19474,000円/㎡2,600万円
南住吉19422,000円/㎡3,430万円
住吉19360,000円/㎡2,200万円
遠里小野19249,000円/㎡2,350万円
庭井13225,000円/㎡950万円
大領11549,000円/㎡2,980万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年14249,000円/㎡—
2022年75342,000円/㎡+37.6%
2023年78333,000円/㎡-2.6%
2024年80401,000円/㎡+20.5%
2025年100400,000円/㎡-0.3%
2026年77428,000円/㎡+6.9%
  • 2021年24.9万円/㎡
  • 2022年34.2万円/㎡
  • 2023年33.3万円/㎡
  • 2024年40.1万円/㎡
  • 2025年40.0万円/㎡
  • 2026年42.8万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は189件。㎡単価の中央値は433,000円/㎡で、成約の中央値396,000円/㎡に対して+9.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数277件189件
㎡単価の中央値396,000円/㎡433,000円/㎡
四分位240,000円/㎡〜518,000円/㎡256,000円/㎡〜606,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜16万円/㎡17件
  • 16〜32万円/㎡40件
  • 32〜48万円/㎡54件
  • 48〜64万円/㎡39件
  • 64〜80万円/㎡24件
  • 80〜96万円/㎡8件
  • 96〜112万円/㎡6件
  • 112〜128万円/㎡0件
  • 128〜144万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大阪市住吉区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市住吉区の戸建て（土地と建物）277件の中央値は2,580万円です。土地面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は396,000円/㎡（130.9万円/坪）。四分位は240,000円/㎡〜518,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大阪市住吉区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は587,000円/㎡（26件）、築31年以上は240,000円/㎡（128件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ大阪市住吉区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大阪市住吉区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）189件の㎡単価の中央値は433,000円/㎡で、成約の中央値396,000円/㎡に対して+9.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大阪市住吉区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が249,000円/㎡（14件）、2026年が428,000円/㎡（77件）で、+72.1%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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