大阪市東住吉区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地153件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市東住吉区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約153件で中央値3,290万円（㎡単価33.2万円/㎡）。土地面積の中央値は92㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.0%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 89 | 2,250万円 | 324,000円/㎡ | 279,000円/㎡〜374,000円/㎡ | 72㎡ |
| 100〜179㎡ | 45 | 4,340万円 | 349,000円/㎡ | 275,000円/㎡〜415,000円/㎡ | 136㎡ |
| 180〜299㎡ | 14 | 7,550万円 | 314,000円/㎡ | 280,000円/㎡〜340,000円/㎡ | 237㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 1億4,310万円 | 327,000円/㎡ | — | 438㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山坂 | 19 | 446,000円/㎡ | 4,750万円 |
| 鷹合 | 18 | 290,000円/㎡ | 2,465万円 |
| 西今川 | 14 | 339,000円/㎡ | 2,560万円 |
| 南田辺 | 12 | 397,000円/㎡ | 3,960万円 |
| 湯里 | 12 | 348,000円/㎡ | 3,825万円 |
| 桑津 | 11 | 351,000円/㎡ | 3,920万円 |
| 杭全 | 11 | 332,000円/㎡ | 2,580万円 |
| 田辺 | 10 | 339,000円/㎡ | 2,985万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 254,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 23 | 237,000円/㎡ | -6.5% |
| 2023年 | 31 | 318,000円/㎡ | +34.1% |
| 2024年 | 44 | 319,000円/㎡ | +0.3% |
| 2025年 | 53 | 325,000円/㎡ | +1.9% |
| 2026年 | 46 | 351,000円/㎡ | +8.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は105件。㎡単価の中央値は365,000円/㎡で、成約の中央値332,000円/㎡に対して+10.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 153件 | 105件 |
| ㎡単価の中央値 | 332,000円/㎡ | 365,000円/㎡ |
| 四分位 | 279,000円/㎡〜378,000円/㎡ | 318,000円/㎡〜452,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市東住吉区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市東住吉区の土地153件の中央値は3,290万円です。土地面積の中央値は92㎡、㎡単価の中央値は332,000円/㎡（109.8万円/坪）。四分位は279,000円/㎡〜378,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市東住吉区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地105件の㎡単価の中央値は365,000円/㎡で、成約の中央値332,000円/㎡に対して+10.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市東住吉区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が254,000円/㎡（8件）、2026年が351,000円/㎡（46件）で、+38.4%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。