大阪市淀川区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）264件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市淀川区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約264件で中央値2,750万円（㎡単価43.9万円/㎡）。土地面積の中央値は57㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.3%の水準です。
大阪市淀川区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32 | 4,010万円 | 560,000円/㎡ | 496,000円/㎡〜679,000円/㎡ | 70㎡ |
| 築11〜20年 | 60 | 3,490万円 | 523,000円/㎡ | 410,000円/㎡〜611,000円/㎡ | 69㎡ |
| 築21〜30年 | 72 | 2,790万円 | 506,000円/㎡ | 405,000円/㎡〜634,000円/㎡ | 57㎡ |
| 築31年以上 | 92 | 1,300万円 | 275,000円/㎡ | 189,000円/㎡〜360,000円/㎡ | 46㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 241 | 2,680万円 | 441,000円/㎡ | 312,000円/㎡〜578,000円/㎡ | 55㎡ |
| 100〜179㎡ | 21 | 4,800万円 | 371,000円/㎡ | 253,000円/㎡〜475,000円/㎡ | 127㎡ |
| 180〜299㎡ | 2 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 加島 | 30 | 346,000円/㎡ | 2,390万円 |
| 塚本 | 26 | 420,000円/㎡ | 2,790万円 |
| 十八条 | 25 | 342,000円/㎡ | 2,090万円 |
| 三津屋南 | 20 | 443,000円/㎡ | 2,665万円 |
| 三津屋北 | 19 | 363,000円/㎡ | 2,730万円 |
| 東三国 | 16 | 631,000円/㎡ | 2,965万円 |
| 西三国 | 16 | 550,000円/㎡ | 3,365万円 |
| 田川 | 14 | 468,000円/㎡ | 2,525万円 |
| 新高 | 14 | 402,000円/㎡ | 2,630万円 |
| 野中南 | 12 | 546,000円/㎡ | 3,280万円 |
| 十三東 | 12 | 486,000円/㎡ | 2,650万円 |
| 三国本町 | 11 | 542,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 木川西 | 10 | 533,000円/㎡ | 3,025万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12 | 433,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 61 | 459,000円/㎡ | +6.2% |
| 2023年 | 59 | 416,000円/㎡ | -9.5% |
| 2024年 | 77 | 391,000円/㎡ | -5.9% |
| 2025年 | 92 | 474,000円/㎡ | +21.2% |
| 2026年 | 74 | 441,000円/㎡ | -7.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は93件。㎡単価の中央値は489,000円/㎡で、成約の中央値439,000円/㎡に対して+11.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 264件 | 93件 |
| ㎡単価の中央値 | 439,000円/㎡ | 489,000円/㎡ |
| 四分位 | 306,000円/㎡〜571,000円/㎡ | 312,000円/㎡〜652,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市淀川区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市淀川区の戸建て（土地と建物）264件の中央値は2,750万円です。土地面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は439,000円/㎡（145.1万円/坪）。四分位は306,000円/㎡〜571,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市淀川区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は560,000円/㎡（32件）、築31年以上は275,000円/㎡（92件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ大阪市淀川区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市淀川区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）93件の㎡単価の中央値は489,000円/㎡で、成約の中央値439,000円/㎡に対して+11.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市淀川区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が433,000円/㎡（12件）、2026年が441,000円/㎡（74件）で、+1.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。