大阪市住之江区で2023年10月〜2026年9月に成約した土地58件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市住之江区の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約58件で中央値2,140万円（㎡単価25.2万円/㎡）。土地面積の中央値は85㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.5%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 38 | 1,555万円 | 246,000円/㎡ | 193,000円/㎡〜280,000円/㎡ | 65㎡ |
| 100〜179㎡ | 17 | 3,100万円 | 270,000円/㎡ | 205,000円/㎡〜303,000円/㎡ | 124㎡ |
| 180〜299㎡ | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 300㎡以上 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 粉浜 | 11 | 282,000円/㎡ | 89㎡ |
| 西住之江 | 10 | 200,000円/㎡ | 78㎡ |
| 住之江 | 7 | 275,000円/㎡ | 74㎡ |
| 浜口東 | 7 | 262,000円/㎡ | 106㎡ |
| 浜口西 | 6 | 332,000円/㎡ | 65㎡ |
| 新北島 | 6 | 180,000円/㎡ | 63㎡ |
| 御崎 | 5 | 301,000円/㎡ | 177㎡ |
| 中加賀屋 | 5 | 348,000円/㎡ | 88㎡ |
| 東加賀屋 | 4 | 260,000円/㎡ | 104㎡ |
| 安立 | 3 | 108,000円/㎡ | 69㎡ |
| 粉浜西 | 3 | 318,000円/㎡ | 88㎡ |
| 北加賀屋 | 3 | 218,000円/㎡ | 46㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2 | 214,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 4 | 247,000円/㎡ | +15.2% |
| 2023年 | 14 | 256,000円/㎡ | +3.5% |
| 2024年 | 16 | 258,000円/㎡ | +0.7% |
| 2025年 | 27 | 251,000円/㎡ | -2.6% |
| 2026年 | 13 | 237,000円/㎡ | -5.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は27件。㎡単価の中央値は301,000円/㎡で、成約の中央値252,000円/㎡に対して+19.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 58件 | 27件 |
| ㎡単価の中央値 | 252,000円/㎡ | 301,000円/㎡ |
| 四分位 | 199,000円/㎡〜298,000円/㎡ | 237,000円/㎡〜361,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市住之江区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した大阪市住之江区の土地58件の中央値は2,140万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は252,000円/㎡（83.3万円/坪）。四分位は199,000円/㎡〜298,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市住之江区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地27件の㎡単価の中央値は301,000円/㎡で、成約の中央値252,000円/㎡に対して+19.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市住之江区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が214,000円/㎡（2件）、2026年が237,000円/㎡（13件）で、+10.7%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。