大阪市北区で2023年11月〜2026年10月に成約した土地48件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市北区の土地は、2023年11月〜2026年10月の成約48件で中央値7,800万円（㎡単価90.2万円/㎡）。土地面積の中央値は89㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+17.8%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 28 | 5,945万円 | 827,000円/㎡ | 686,000円/㎡〜1,035,000円/㎡ | 68㎡ |
| 100〜179㎡ | 14 | 1億1,800万円 | 991,000円/㎡ | 760,000円/㎡〜1,074,000円/㎡ | 129㎡ |
| 180〜299㎡ | 4 | 2億5,754万円 | 1,119,000円/㎡ | — | 205㎡ |
| 300㎡以上 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 天神橋 | 7 | 1,035,000円/㎡ | 67㎡ |
| 大淀中 | 6 | 945,000円/㎡ | 80㎡ |
| 長柄中 | 5 | 584,000円/㎡ | 89㎡ |
| 豊崎 | 5 | 892,000円/㎡ | 137㎡ |
| 天満 | 5 | 1,494,000円/㎡ | 103㎡ |
| 浮田 | 4 | 809,000円/㎡ | 77㎡ |
| 天満橋 | 4 | 937,000円/㎡ | 95㎡ |
| 本庄西 | 4 | 618,000円/㎡ | 85㎡ |
| 中津 | 4 | 549,000円/㎡ | 91㎡ |
| 同心 | 3 | 931,000円/㎡ | 198㎡ |
| 黒崎町 | 3 | 653,000円/㎡ | 85㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 290,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 15 | 818,000円/㎡ | +182.1% |
| 2023年 | 6 | 718,000円/㎡ | -12.2% |
| 2024年 | 12 | 930,000円/㎡ | +29.6% |
| 2025年 | 22 | 848,000円/㎡ | -8.8% |
| 2026年 | 11 | 1,070,000円/㎡ | +26.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は29件。㎡単価の中央値は1,063,000円/㎡で、成約の中央値902,000円/㎡に対して+17.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 48件 | 29件 |
| ㎡単価の中央値 | 902,000円/㎡ | 1,063,000円/㎡ |
| 四分位 | 722,000円/㎡〜1,071,000円/㎡ | 701,000円/㎡〜1,404,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市北区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市北区の土地48件の中央値は7,800万円です。土地面積の中央値は89㎡、㎡単価の中央値は902,000円/㎡（298.2万円/坪）。四分位は722,000円/㎡〜1,071,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市北区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地29件の㎡単価の中央値は1,063,000円/㎡で、成約の中央値902,000円/㎡に対して+17.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市北区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が290,000円/㎡（1件）、2026年が1,070,000円/㎡（11件）で、+269.2%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。