堺市西区の戸建て成約相場中央値1,900万円（429件）

堺市西区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約429件で中央値1,900万円（㎡単価18.8万円/㎡）。土地面積の中央値は90㎡です。築年帯で単価は約3.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.1%の水準です。

築年帯別の成約価格

堺市西区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	44	3,100万円	350,000円/㎡	275,000円/㎡〜417,000円/㎡	101㎡
築11〜20年	99	2,500万円	242,000円/㎡	199,000円/㎡〜287,000円/㎡	106㎡
築21〜30年	109	2,160万円	214,000円/㎡	182,000円/㎡〜258,000円/㎡	104㎡
築31年以上	170	560万円	93,000円/㎡	64,000円/㎡〜143,000円/㎡	58㎡

築10年以内35.0万円/㎡
築11〜20年24.2万円/㎡
築21〜30年21.4万円/㎡
築31年以上9.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	239	840万円	146,000円/㎡	76,000円/㎡〜251,000円/㎡	60㎡
100〜179㎡	156	2,622万円	210,000円/㎡	170,000円/㎡〜273,000円/㎡	117㎡
180〜299㎡	25	4,600万円	205,000円/㎡	175,000円/㎡〜253,000円/㎡	209㎡
300㎡以上	9	8,300万円	235,000円/㎡	154,000円/㎡〜243,000円/㎡	384㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
上	59	211,000円/㎡	2,160万円
草部	36	153,000円/㎡	1,580万円
下田町	10	220,000円/㎡	2,400万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	27	175,000円/㎡	—
2022年	142	183,000円/㎡	+4.6%
2023年	129	197,000円/㎡	+7.5%
2024年	118	175,000円/㎡	-11.0%
2025年	162	193,000円/㎡	+10.3%
2026年	112	191,000円/㎡	-1.4%

2021年17.5万円/㎡
2022年18.3万円/㎡
2023年19.7万円/㎡
2024年17.5万円/㎡
2025年19.3万円/㎡
2026年19.1万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は200件。㎡単価の中央値は209,000円/㎡で、成約の中央値188,000円/㎡に対して+11.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	429件	200件
㎡単価の中央値	188,000円/㎡	209,000円/㎡
四分位	110,000円/㎡〜258,000円/㎡	135,000円/㎡〜289,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜9万円/㎡22件
9〜18万円/㎡60件
18〜27万円/㎡57件
27〜36万円/㎡35件
36〜45万円/㎡13件
45〜54万円/㎡7件
54〜63万円/㎡4件
63〜72万円/㎡2件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q堺市西区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した堺市西区の戸建て（土地と建物）429件の中央値は1,900万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は188,000円/㎡（62.1万円/坪）。四分位は110,000円/㎡〜258,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺市西区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は350,000円/㎡（44件）、築31年以上は93,000円/㎡（170件）です。築年帯で単価は約3.8倍の開きがあります。同じ堺市西区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q堺市西区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）200件の㎡単価の中央値は209,000円/㎡で、成約の中央値188,000円/㎡に対して+11.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q堺市西区の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が175,000円/㎡（27件）、2026年が191,000円/㎡（112件）で、+8.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

堺市西区の戸建ての成約相場