052-990-4670受付 10:00〜17:00／水曜定休 無料で査定する
HOUSE

堺市南区の戸建ての成約相場

堺市南区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）253件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,620万円土地面積の中央値 180㎡
成約㎡単価の中央値
14.2万円/㎡46.9万円/坪
集計した成約件数
253件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
14.9万円/㎡成約比 +4.8%・133件

堺市南区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約253件で中央値2,620万円（㎡単価14.2万円/㎡）。土地面積の中央値は180㎡です。築年帯で単価は約2.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.8%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

堺市南区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内403,290万円220,000円/㎡174,000円/㎡〜261,000円/㎡155㎡
築11〜20年602,855万円182,000円/㎡163,000円/㎡〜214,000円/㎡154㎡
築21〜30年313,000万円145,000円/㎡116,000円/㎡〜169,000円/㎡225㎡
築31年以上1222,220万円106,000円/㎡82,000円/㎡〜128,000円/㎡212㎡
  • 築10年以内22.0万円/㎡
  • 築11〜20年18.2万円/㎡
  • 築21〜30年14.5万円/㎡
  • 築31年以上10.6万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満21880万円101,000円/㎡79,000円/㎡〜159,000円/㎡88㎡
100〜179㎡1052,730万円180,000円/㎡154,000円/㎡〜219,000円/㎡150㎡
180〜299㎡992,733万円122,000円/㎡98,000円/㎡〜145,000円/㎡224㎡
300㎡以上283,586万円99,000円/㎡74,000円/㎡〜143,000円/㎡339㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
逆瀬川14169,000円/㎡2,705万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年27113,000円/㎡—
2022年66135,000円/㎡+19.1%
2023年67155,000円/㎡+15.4%
2024年73125,000円/㎡-19.3%
2025年101141,000円/㎡+12.3%
2026年63149,000円/㎡+6.0%
  • 2021年11.3万円/㎡
  • 2022年13.5万円/㎡
  • 2023年15.5万円/㎡
  • 2024年12.5万円/㎡
  • 2025年14.1万円/㎡
  • 2026年14.9万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は133件。㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値142,000円/㎡に対して+4.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数253件133件
㎡単価の中央値142,000円/㎡149,000円/㎡
四分位101,000円/㎡〜182,000円/㎡115,000円/㎡〜212,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜6万円/㎡2件
  • 6〜12万円/㎡36件
  • 12〜18万円/㎡47件
  • 18〜24万円/㎡26件
  • 24〜30万円/㎡11件
  • 30〜36万円/㎡8件
  • 36〜42万円/㎡2件
  • 42〜48万円/㎡1件

堺市南区の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q堺市南区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した堺市南区の戸建て（土地と建物）253件の中央値は2,620万円です。土地面積の中央値は180㎡、㎡単価の中央値は142,000円/㎡（46.9万円/坪）。四分位は101,000円/㎡〜182,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺市南区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は220,000円/㎡（40件）、築31年以上は106,000円/㎡（122件）です。築年帯で単価は約2.1倍の開きがあります。同じ堺市南区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q堺市南区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）133件の㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値142,000円/㎡に対して+4.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q堺市南区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が113,000円/㎡（27件）、2026年が149,000円/㎡（63件）で、+31.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

無料でAI査定