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堺市美原区の戸建ての成約相場

堺市美原区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）134件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,655万円土地面積の中央値 112㎡
成約㎡単価の中央値
11.5万円/㎡38.0万円/坪
集計した成約件数
134件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
16.6万円/㎡成約比 +44.1%・76件

堺市美原区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約134件で中央値1,655万円（㎡単価11.5万円/㎡）。土地面積の中央値は112㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+44.1%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

堺市美原区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内122,430万円225,000円/㎡209,000円/㎡〜276,000円/㎡105㎡
築11〜20年212,300万円191,000円/㎡163,000円/㎡〜227,000円/㎡104㎡
築21〜30年291,700万円161,000円/㎡128,000円/㎡〜190,000円/㎡102㎡
築31年以上711,380万円82,000円/㎡64,000円/㎡〜101,000円/㎡182㎡
  • 築10年以内22.5万円/㎡
  • 築11〜20年19.1万円/㎡
  • 築21〜30年16.1万円/㎡
  • 築31年以上8.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満40675万円105,000円/㎡73,000円/㎡〜180,000円/㎡68㎡
100〜179㎡492,100万円169,000円/㎡120,000円/㎡〜212,000円/㎡108㎡
180〜299㎡381,775万円88,000円/㎡75,000円/㎡〜104,000円/㎡194㎡
300㎡以上73,580万円59,000円/㎡—455㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
さつき野西2888,000円/㎡1,720万円
さつき野東1490,000円/㎡1,800万円
多治井13158,000円/㎡1,630万円
平尾1383,000円/㎡900万円
北余部11191,000円/㎡1,690万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9125,000円/㎡—
2022年31136,000円/㎡+8.7%
2023年35125,000円/㎡-7.6%
2024年41138,000円/㎡+10.4%
2025年53102,000円/㎡-26.2%
2026年31107,000円/㎡+4.6%
  • 2021年12.5万円/㎡
  • 2022年13.6万円/㎡
  • 2023年12.5万円/㎡
  • 2024年13.8万円/㎡
  • 2025年10.2万円/㎡
  • 2026年10.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は76件。㎡単価の中央値は166,000円/㎡で、成約の中央値115,000円/㎡に対して+44.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数134件76件
㎡単価の中央値115,000円/㎡166,000円/㎡
四分位80,000円/㎡〜183,000円/㎡94,000円/㎡〜244,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡2件
  • 5〜10万円/㎡20件
  • 10〜15万円/㎡11件
  • 15〜20万円/㎡13件
  • 20〜25万円/㎡13件
  • 25〜30万円/㎡8件
  • 30〜35万円/㎡6件
  • 35〜40万円/㎡3件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q堺市美原区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した堺市美原区の戸建て（土地と建物）134件の中央値は1,655万円です。土地面積の中央値は112㎡、㎡単価の中央値は115,000円/㎡（38.0万円/坪）。四分位は80,000円/㎡〜183,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺市美原区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は225,000円/㎡（12件）、築31年以上は82,000円/㎡（71件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ堺市美原区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q堺市美原区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）76件の㎡単価の中央値は166,000円/㎡で、成約の中央値115,000円/㎡に対して+44.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q堺市美原区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が125,000円/㎡（9件）、2026年が107,000円/㎡（31件）で、-14.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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