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豊中市の戸建ての成約相場

豊中市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）715件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
3,530万円土地面積の中央値 88㎡
成約㎡単価の中央値
35.6万円/㎡117.7万円/坪
集計した成約件数
715件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
39.2万円/㎡成約比 +10.1%・265件

豊中市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約715件で中央値3,530万円（㎡単価35.6万円/㎡）。土地面積の中央値は88㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.1%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

豊中市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内1374,580万円490,000円/㎡418,000円/㎡〜556,000円/㎡91㎡
築11〜20年1313,750万円436,000円/㎡372,000円/㎡〜495,000円/㎡91㎡
築21〜30年1803,650万円360,000円/㎡299,000円/㎡〜450,000円/㎡98㎡
築31年以上2571,850万円219,000円/㎡136,000円/㎡〜300,000円/㎡75㎡
  • 築10年以内49.0万円/㎡
  • 築11〜20年43.6万円/㎡
  • 築21〜30年36.0万円/㎡
  • 築31年以上21.9万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満4112,600万円372,000円/㎡212,000円/㎡〜492,000円/㎡67㎡
100〜179㎡2054,600万円372,000円/㎡300,000円/㎡〜443,000円/㎡121㎡
180〜299㎡776,680万円300,000円/㎡251,000円/㎡〜357,000円/㎡218㎡
300㎡以上228,800万円198,000円/㎡142,000円/㎡〜284,000円/㎡404㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
東豊中町42327,000円/㎡5,540万円
宮山町30236,000円/㎡2,980万円
上野東27380,000円/㎡4,880万円
庄内栄町22317,000円/㎡2,465万円
上野西22293,000円/㎡3,790万円
小曽根22266,000円/㎡2,180万円
永楽荘19312,000円/㎡4,100万円
庄内幸町19244,000円/㎡1,930万円
熊野町18390,000円/㎡3,515万円
緑丘18343,000円/㎡6,710万円
本町17397,000円/㎡5,200万円
中桜塚15512,000円/㎡4,580万円
春日町15435,000円/㎡3,480万円
服部寿町14441,000円/㎡3,980万円
大黒町13126,000円/㎡550万円
豊南町西12457,000円/㎡2,780万円
柴原町12396,000円/㎡3,680万円
北条町12361,000円/㎡2,988万円
刀根山12301,000円/㎡4,265万円
立花町11352,000円/㎡4,200万円
浜11320,000円/㎡2,235万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年41310,000円/㎡—
2022年166312,000円/㎡+0.7%
2023年196357,000円/㎡+14.3%
2024年214350,000円/㎡-1.8%
2025年257341,000円/㎡-2.7%
2026年193391,000円/㎡+14.7%
  • 2021年31.0万円/㎡
  • 2022年31.2万円/㎡
  • 2023年35.7万円/㎡
  • 2024年35.0万円/㎡
  • 2025年34.1万円/㎡
  • 2026年39.1万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は265件。㎡単価の中央値は392,000円/㎡で、成約の中央値356,000円/㎡に対して+10.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数715件265件
㎡単価の中央値356,000円/㎡392,000円/㎡
四分位241,000円/㎡〜461,000円/㎡271,000円/㎡〜504,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜14万円/㎡24件
  • 14〜28万円/㎡47件
  • 28〜42万円/㎡74件
  • 42〜56万円/㎡75件
  • 56〜70万円/㎡35件
  • 70〜84万円/㎡7件
  • 84〜98万円/㎡0件
  • 98〜112万円/㎡3件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q豊中市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した豊中市の戸建て（土地と建物）715件の中央値は3,530万円です。土地面積の中央値は88㎡、㎡単価の中央値は356,000円/㎡（117.7万円/坪）。四分位は241,000円/㎡〜461,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q豊中市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は490,000円/㎡（137件）、築31年以上は219,000円/㎡（257件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ豊中市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q豊中市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）265件の㎡単価の中央値は392,000円/㎡で、成約の中央値356,000円/㎡に対して+10.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q豊中市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が310,000円/㎡（41件）、2026年が391,000円/㎡（193件）で、+26.1%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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