枚方市の戸建て成約相場中央値1,800万円（1,189件）

枚方市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約1,189件で中央値1,800万円（㎡単価17.6万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+7.0%の水準です。

築年帯別の成約価格

枚方市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	144	3,355万円	293,000円/㎡	253,000円/㎡〜347,000円/㎡	106㎡
築11〜20年	168	2,700万円	246,000円/㎡	216,000円/㎡〜293,000円/㎡	105㎡
築21〜30年	324	1,950万円	198,000円/㎡	162,000円/㎡〜243,000円/㎡	100㎡
築31年以上	533	800万円	103,000円/㎡	67,000円/㎡〜149,000円/㎡	76㎡

築10年以内29.3万円/㎡
築11〜20年24.6万円/㎡
築21〜30年19.8万円/㎡
築31年以上10.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	584	950万円	152,000円/㎡	83,000円/㎡〜237,000円/㎡	67㎡
100〜179㎡	477	2,480万円	202,000円/㎡	149,000円/㎡〜261,000円/㎡	113㎡
180〜299㎡	101	3,550万円	160,000円/㎡	129,000円/㎡〜216,000円/㎡	216㎡
300㎡以上	27	4,200万円	122,000円/㎡	59,000円/㎡〜141,000円/㎡	352㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
香里ケ丘	35	250,000円/㎡	3,780万円
星丘	32	189,000円/㎡	1,500万円
長尾家具町	32	114,000円/㎡	625万円
出口	31	248,000円/㎡	1,580万円
茄子作	27	169,000円/㎡	1,800万円
宮之阪	22	130,000円/㎡	940万円
長尾元町	21	149,000円/㎡	1,500万円
東香里	19	203,000円/㎡	2,750万円
招提大谷	19	111,000円/㎡	720万円
楠葉面取町	18	195,000円/㎡	2,110万円
津田東町	18	118,000円/㎡	689万円
南中振	17	273,000円/㎡	1,600万円
北山	17	160,000円/㎡	3,080万円
津田元町	17	139,000円/㎡	1,550万円
楠葉野田	16	257,000円/㎡	3,190万円
池之宮	16	163,000円/㎡	890万円
藤阪元町	15	190,000円/㎡	1,899万円
藤阪東町	15	181,000円/㎡	1,540万円
長尾東町	15	172,000円/㎡	2,400万円
招提中町	15	150,000円/㎡	1,770万円
長尾台	15	141,000円/㎡	2,400万円
田口	15	116,000円/㎡	1,100万円
渚栄町	14	184,000円/㎡	1,330万円
杉山手	14	147,000円/㎡	1,740万円
養父丘	14	146,000円/㎡	1,090万円
招提南町	14	142,000円/㎡	2,090万円
山之上	14	117,000円/㎡	1,195万円
香里園桜木町	13	181,000円/㎡	2,600万円
高野道	13	144,000円/㎡	1,150万円
尊延寺	13	50,000円/㎡	400万円
長尾谷町	12	198,000円/㎡	1,775万円
村野東町	12	185,000円/㎡	1,965万円
須山町	12	104,000円/㎡	515万円
西禁野	11	226,000円/㎡	3,580万円
西牧野	11	209,000円/㎡	2,100万円
楠葉丘	11	193,000円/㎡	2,750万円
東船橋	11	120,000円/㎡	900万円
松丘町	11	103,000円/㎡	680万円
招提元町	10	243,000円/㎡	2,030万円
高田	10	196,000円/㎡	1,885万円
岡山手町	10	173,000円/㎡	2,940万円
東香里元町	10	158,000円/㎡	1,810万円
山之上西町	10	140,000円/㎡	3,550万円
甲斐田新町	10	107,000円/㎡	565万円
宗谷	10	51,000円/㎡	619万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	83	164,000円/㎡	—
2022年	315	164,000円/㎡	-0.1%
2023年	324	176,000円/㎡	+7.3%
2024年	342	178,000円/㎡	+1.1%
2025年	443	173,000円/㎡	-2.8%
2026年	320	174,000円/㎡	+0.9%

2021年16.4万円/㎡
2022年16.4万円/㎡
2023年17.6万円/㎡
2024年17.8万円/㎡
2025年17.3万円/㎡
2026年17.4万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は603件。㎡単価の中央値は188,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して+7.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	1,189件	603件
㎡単価の中央値	176,000円/㎡	188,000円/㎡
四分位	108,000円/㎡〜246,000円/㎡	121,000円/㎡〜262,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜8万円/㎡41件
8〜16万円/㎡208件
16〜24万円/㎡160件
24〜32万円/㎡111件
32〜40万円/㎡52件
40〜48万円/㎡24件
48〜56万円/㎡5件
56〜64万円/㎡2件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q枚方市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した枚方市の戸建て（土地と建物）1,189件の中央値は1,800万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は176,000円/㎡（58.2万円/坪）。四分位は108,000円/㎡〜246,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q枚方市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は293,000円/㎡（144件）、築31年以上は103,000円/㎡（533件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ枚方市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q枚方市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）603件の㎡単価の中央値は188,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して+7.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q枚方市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が164,000円/㎡（83件）、2026年が174,000円/㎡（320件）で、+6.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

枚方市の戸建ての成約相場