八尾市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）648件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
八尾市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約648件で中央値1,725万円（㎡単価20.8万円/㎡）。土地面積の中央値は75㎡です。築年帯で単価は約2.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+15.0%の水準です。
八尾市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 74 | 3,355万円 | 326,000円/㎡ | 290,000円/㎡〜370,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築11〜20年 | 102 | 2,480万円 | 292,000円/㎡ | 261,000円/㎡〜335,000円/㎡ | 83㎡ |
| 築21〜30年 | 166 | 1,895万円 | 243,000円/㎡ | 190,000円/㎡〜289,000円/㎡ | 74㎡ |
| 築31年以上 | 295 | 898万円 | 130,000円/㎡ | 94,000円/㎡〜181,000円/㎡ | 66㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 490 | 1,400万円 | 202,000円/㎡ | 118,000円/㎡〜288,000円/㎡ | 69㎡ |
| 100〜179㎡ | 130 | 2,990万円 | 258,000円/㎡ | 181,000円/㎡〜308,000円/㎡ | 119㎡ |
| 180〜299㎡ | 19 | 2,890万円 | 143,000円/㎡ | 81,000円/㎡〜182,000円/㎡ | 208㎡ |
| 300㎡以上 | 9 | 2,900万円 | 44,000円/㎡ | 19,000円/㎡〜178,000円/㎡ | 422㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南本町 | 29 | 196,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 安中町 | 18 | 214,000円/㎡ | 2,055万円 |
| 南木の本 | 15 | 239,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 高美町 | 15 | 220,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 竹渕西 | 15 | 166,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 太田 | 15 | 166,000円/㎡ | 1,250万円 |
| 宮町 | 14 | 291,000円/㎡ | 2,085万円 |
| 東山本新町 | 14 | 211,000円/㎡ | 1,865万円 |
| 垣内 | 14 | 122,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 老原 | 13 | 247,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 福万寺町南 | 13 | 153,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 東山本町 | 12 | 232,000円/㎡ | 1,660万円 |
| 西山本町 | 12 | 201,000円/㎡ | 1,595万円 |
| 高砂町 | 12 | 115,000円/㎡ | 770万円 |
| 緑ヶ丘 | 11 | 273,000円/㎡ | 2,710万円 |
| 長池町 | 11 | 212,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 小畑町 | 10 | 266,000円/㎡ | 2,340万円 |
| 刑部 | 10 | 234,000円/㎡ | 1,731万円 |
| 山城町 | 10 | 189,000円/㎡ | 1,376万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 40 | 188,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 177 | 203,000円/㎡ | +8.1% |
| 2023年 | 200 | 213,000円/㎡ | +4.5% |
| 2024年 | 205 | 218,000円/㎡ | +2.4% |
| 2025年 | 225 | 202,000円/㎡ | -7.2% |
| 2026年 | 172 | 212,000円/㎡ | +5.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は337件。㎡単価の中央値は239,000円/㎡で、成約の中央値208,000円/㎡に対して+15.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 648件 | 337件 |
| ㎡単価の中央値 | 208,000円/㎡ | 239,000円/㎡ |
| 四分位 | 121,000円/㎡〜289,000円/㎡ | 149,000円/㎡〜334,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q八尾市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した八尾市の戸建て（土地と建物）648件の中央値は1,725万円です。土地面積の中央値は75㎡、㎡単価の中央値は208,000円/㎡（68.8万円/坪）。四分位は121,000円/㎡〜289,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q八尾市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は326,000円/㎡（74件）、築31年以上は130,000円/㎡（295件）です。築年帯で単価は約2.5倍の開きがあります。同じ八尾市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q八尾市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）337件の㎡単価の中央値は239,000円/㎡で、成約の中央値208,000円/㎡に対して+15.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q八尾市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が188,000円/㎡（40件）、2026年が212,000円/㎡（172件）で、+12.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。