寝屋川市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）720件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
寝屋川市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約720件で中央値1,498万円（㎡単価19.2万円/㎡）。土地面積の中央値は71㎡です。築年帯で単価は約2.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+15.3%の水準です。
寝屋川市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 74 | 2,880万円 | 331,000円/㎡ | 268,000円/㎡〜373,000円/㎡ | 97㎡ |
| 築11〜20年 | 100 | 2,462万円 | 272,000円/㎡ | 232,000円/㎡〜322,000円/㎡ | 92㎡ |
| 築21〜30年 | 179 | 1,800万円 | 228,000円/㎡ | 187,000円/㎡〜281,000円/㎡ | 69㎡ |
| 築31年以上 | 356 | 700万円 | 115,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜174,000円/㎡ | 58㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 523 | 1,080万円 | 190,000円/㎡ | 104,000円/㎡〜277,000円/㎡ | 58㎡ |
| 100〜179㎡ | 164 | 2,455万円 | 209,000円/㎡ | 151,000円/㎡〜250,000円/㎡ | 116㎡ |
| 180〜299㎡ | 25 | 3,380万円 | 136,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜180,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 8 | 3,400万円 | 88,000円/㎡ | 56,000円/㎡〜125,000円/㎡ | 420㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 高柳 | 35 | 161,000円/㎡ | 780万円 |
| 点野 | 23 | 208,000円/㎡ | 1,190万円 |
| 萱島東 | 21 | 170,000円/㎡ | 900万円 |
| 国松町 | 18 | 153,000円/㎡ | 1,765万円 |
| 寿町 | 17 | 270,000円/㎡ | 1,780万円 |
| 池田 | 17 | 193,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 上神田 | 16 | 163,000円/㎡ | 1,515万円 |
| 河北中町 | 14 | 204,000円/㎡ | 1,375万円 |
| 末広町 | 14 | 194,000円/㎡ | 2,689万円 |
| 緑町 | 13 | 236,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 清水町 | 12 | 248,000円/㎡ | 2,040万円 |
| 御幸東町 | 11 | 214,000円/㎡ | 980万円 |
| 堀溝 | 11 | 130,000円/㎡ | 650万円 |
| 豊里町 | 10 | 196,000円/㎡ | 1,175万円 |
| 成田東が丘 | 10 | 188,000円/㎡ | 2,965万円 |
| 池田南町 | 10 | 152,000円/㎡ | 780万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52 | 136,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 170 | 173,000円/㎡ | +27.0% |
| 2023年 | 166 | 210,000円/㎡ | +21.3% |
| 2024年 | 198 | 189,000円/㎡ | -9.7% |
| 2025年 | 254 | 188,000円/㎡ | -0.4% |
| 2026年 | 229 | 198,000円/㎡ | +4.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は412件。㎡単価の中央値は221,000円/㎡で、成約の中央値192,000円/㎡に対して+15.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 720件 | 412件 |
| ㎡単価の中央値 | 192,000円/㎡ | 221,000円/㎡ |
| 四分位 | 110,000円/㎡〜269,000円/㎡ | 134,000円/㎡〜332,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q寝屋川市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した寝屋川市の戸建て（土地と建物）720件の中央値は1,498万円です。土地面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は192,000円/㎡（63.5万円/坪）。四分位は110,000円/㎡〜269,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q寝屋川市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は331,000円/㎡（74件）、築31年以上は115,000円/㎡（356件）です。築年帯で単価は約2.9倍の開きがあります。同じ寝屋川市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q寝屋川市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）412件の㎡単価の中央値は221,000円/㎡で、成約の中央値192,000円/㎡に対して+15.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q寝屋川市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が136,000円/㎡（52件）、2026年が198,000円/㎡（229件）で、+45.2%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。