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箕面市の戸建ての成約相場

箕面市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）430件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
4,150万円土地面積の中央値 136㎡
成約㎡単価の中央値
29.2万円/㎡96.5万円/坪
集計した成約件数
430件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
32.5万円/㎡成約比 +11.4%・193件

箕面市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約430件で中央値4,150万円（㎡単価29.2万円/㎡）。土地面積の中央値は136㎡です。築年帯で単価は約1.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.4%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

箕面市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内994,650万円329,000円/㎡232,000円/㎡〜457,000円/㎡157㎡
築11〜20年1244,235万円365,000円/㎡258,000円/㎡〜431,000円/㎡133㎡
築21〜30年874,150万円336,000円/㎡262,000円/㎡〜396,000円/㎡119㎡
築31年以上1172,880万円210,000円/㎡156,000円/㎡〜274,000円/㎡141㎡
  • 築10年以内32.9万円/㎡
  • 築11〜20年36.5万円/㎡
  • 築21〜30年33.6万円/㎡
  • 築31年以上21.0万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満682,600万円318,000円/㎡202,000円/㎡〜458,000円/㎡80㎡
100〜179㎡2354,280万円346,000円/㎡262,000円/㎡〜428,000円/㎡118㎡
180〜299㎡1054,500万円218,000円/㎡175,000円/㎡〜255,000円/㎡208㎡
300㎡以上226,940万円177,000円/㎡105,000円/㎡〜367,000円/㎡331㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
箕面34206,000円/㎡4,025万円
稲29366,000円/㎡4,300万円
新稲27315,000円/㎡3,380万円
森町中27201,000円/㎡3,430万円
小野原東24314,000円/㎡4,700万円
小野原西21391,000円/㎡6,735万円
瀬川20328,000円/㎡3,685万円
牧落20299,000円/㎡3,215万円
森町南18224,000円/㎡4,500万円
今宮16358,000円/㎡3,990万円
半町16323,000円/㎡4,140万円
桜ケ丘15274,000円/㎡4,540万円
坊島14426,000円/㎡4,050万円
桜12314,000円/㎡4,265万円
粟生外院12226,000円/㎡3,555万円
桜井11370,000円/㎡3,980万円
彩都粟生南11292,000円/㎡5,280万円
粟生間谷西11174,000円/㎡3,280万円
森町北11172,000円/㎡3,740万円
西宿10415,000円/㎡4,450万円
石丸10338,000円/㎡4,495万円
粟生新家10261,000円/㎡4,039万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年27285,000円/㎡—
2022年117224,000円/㎡-21.4%
2023年104271,000円/㎡+21.2%
2024年145292,000円/㎡+7.6%
2025年148285,000円/㎡-2.4%
2026年105304,000円/㎡+6.5%
  • 2021年28.5万円/㎡
  • 2022年22.4万円/㎡
  • 2023年27.1万円/㎡
  • 2024年29.2万円/㎡
  • 2025年28.5万円/㎡
  • 2026年30.4万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は193件。㎡単価の中央値は325,000円/㎡で、成約の中央値292,000円/㎡に対して+11.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数430件193件
㎡単価の中央値292,000円/㎡325,000円/㎡
四分位209,000円/㎡〜397,000円/㎡254,000円/㎡〜434,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜9万円/㎡1件
  • 9〜18万円/㎡18件
  • 18〜27万円/㎡43件
  • 27〜36万円/㎡51件
  • 36〜45万円/㎡44件
  • 45〜54万円/㎡17件
  • 54〜63万円/㎡14件
  • 63〜72万円/㎡5件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q箕面市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した箕面市の戸建て（土地と建物）430件の中央値は4,150万円です。土地面積の中央値は136㎡、㎡単価の中央値は292,000円/㎡（96.5万円/坪）。四分位は209,000円/㎡〜397,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q箕面市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は329,000円/㎡（99件）、築31年以上は210,000円/㎡（117件）です。築年帯で単価は約1.6倍の開きがあります。同じ箕面市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q箕面市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）193件の㎡単価の中央値は325,000円/㎡で、成約の中央値292,000円/㎡に対して+11.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q箕面市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が285,000円/㎡（27件）、2026年が304,000円/㎡（105件）で、+6.5%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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