柏原市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）197件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
柏原市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約197件で中央値980万円（㎡単価10.0万円/㎡）。土地面積の中央値は94㎡です。築年帯で単価は約3.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+2.9%の水準です。
柏原市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 2,725万円 | 260,000円/㎡ | 242,000円/㎡〜287,000円/㎡ | 101㎡ |
| 築11〜20年 | 30 | 1,900万円 | 189,000円/㎡ | 166,000円/㎡〜245,000円/㎡ | 100㎡ |
| 築21〜30年 | 35 | 1,480万円 | 144,000円/㎡ | 114,000円/㎡〜187,000円/㎡ | 95㎡ |
| 築31年以上 | 116 | 580万円 | 76,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜105,000円/㎡ | 86㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 108 | 640万円 | 94,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜187,000円/㎡ | 75㎡ |
| 100〜179㎡ | 64 | 1,540万円 | 129,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜186,000円/㎡ | 107㎡ |
| 180〜299㎡ | 18 | 1,815万円 | 81,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 224㎡ |
| 300㎡以上 | 7 | 2,480万円 | 71,000円/㎡ | — | 364㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 田辺 | 27 | 76,000円/㎡ | 680万円 |
| 大字高井田 | 23 | 119,000円/㎡ | 2,180万円 |
| 旭ケ丘 | 20 | 118,000円/㎡ | 1,400万円 |
| 法善寺 | 17 | 117,000円/㎡ | 1,080万円 |
| 国分本町 | 16 | 73,000円/㎡ | 825万円 |
| 平野 | 13 | 78,000円/㎡ | 600万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13 | 85,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 52 | 106,000円/㎡ | +25.5% |
| 2023年 | 59 | 114,000円/㎡ | +7.6% |
| 2024年 | 49 | 113,000円/㎡ | -1.2% |
| 2025年 | 70 | 96,000円/㎡ | -14.9% |
| 2026年 | 68 | 113,000円/㎡ | +17.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は127件。㎡単価の中央値は103,000円/㎡で、成約の中央値100,000円/㎡に対して+2.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 197件 | 127件 |
| ㎡単価の中央値 | 100,000円/㎡ | 103,000円/㎡ |
| 四分位 | 60,000円/㎡〜182,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜192,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q柏原市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した柏原市の戸建て（土地と建物）197件の中央値は980万円です。土地面積の中央値は94㎡、㎡単価の中央値は100,000円/㎡（33.1万円/坪）。四分位は60,000円/㎡〜182,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q柏原市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は260,000円/㎡（12件）、築31年以上は76,000円/㎡（116件）です。築年帯で単価は約3.4倍の開きがあります。同じ柏原市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q柏原市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）127件の㎡単価の中央値は103,000円/㎡で、成約の中央値100,000円/㎡に対して+2.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q柏原市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が85,000円/㎡（13件）、2026年が113,000円/㎡（68件）で、+33.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。