羽曳野市の戸建て成約相場中央値1,150万円（407件）

羽曳野市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約407件で中央値1,150万円（㎡単価10.7万円/㎡）。土地面積の中央値は99㎡です。築年帯で単価は約3.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+5.5%の水準です。

築年帯別の成約価格

羽曳野市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	35	2,550万円	228,000円/㎡	199,000円/㎡〜278,000円/㎡	109㎡
築11〜20年	51	2,350万円	189,000円/㎡	169,000円/㎡〜213,000円/㎡	120㎡
築21〜30年	88	1,530万円	140,000円/㎡	116,000円/㎡〜190,000円/㎡	97㎡
築31年以上	230	625万円	76,000円/㎡	52,000円/㎡〜97,000円/㎡	81㎡

築10年以内22.8万円/㎡
築11〜20年18.9万円/㎡
築21〜30年14.0万円/㎡
築31年以上7.6万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	206	580万円	84,000円/㎡	54,000円/㎡〜133,000円/㎡	72㎡
100〜179㎡	146	1,765万円	147,000円/㎡	102,000円/㎡〜202,000円/㎡	114㎡
180〜299㎡	39	2,380万円	118,000円/㎡	84,000円/㎡〜165,000円/㎡	220㎡
300㎡以上	16	3,190万円	69,000円/㎡	34,000円/㎡〜95,000円/㎡	407㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
はびきの	45	127,000円/㎡	1,100万円
島泉	41	107,000円/㎡	980万円
西浦	33	125,000円/㎡	1,200万円
野々上	31	92,000円/㎡	720万円
羽曳が丘	27	150,000円/㎡	2,900万円
高鷲	27	97,000円/㎡	680万円
羽曳が丘西	22	109,000円/㎡	1,665万円
南恵我之荘	22	101,000円/㎡	1,290万円
古市	19	101,000円/㎡	1,080万円
恵我之荘	18	61,000円/㎡	475万円
伊賀	16	68,000円/㎡	955万円
誉田	15	85,000円/㎡	700万円
南古市	10	113,000円/㎡	1,370万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	26	109,000円/㎡	—
2022年	97	114,000円/㎡	+4.7%
2023年	119	116,000円/㎡	+1.0%
2024年	96	102,000円/㎡	-11.7%
2025年	144	114,000円/㎡	+11.5%
2026年	126	101,000円/㎡	-11.5%

2021年10.9万円/㎡
2022年11.4万円/㎡
2023年11.6万円/㎡
2024年10.2万円/㎡
2025年11.4万円/㎡
2026年10.1万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は228件。㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して+5.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	407件	228件
㎡単価の中央値	107,000円/㎡	113,000円/㎡
四分位	66,000円/㎡〜173,000円/㎡	75,000円/㎡〜189,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜6万円/㎡31件
6〜12万円/㎡89件
12〜18万円/㎡46件
18〜24万円/㎡43件
24〜30万円/㎡10件
30〜36万円/㎡7件
36〜42万円/㎡1件
42〜48万円/㎡1件

羽曳野市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q羽曳野市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した羽曳野市の戸建て（土地と建物）407件の中央値は1,150万円です。土地面積の中央値は99㎡、㎡単価の中央値は107,000円/㎡（35.4万円/坪）。四分位は66,000円/㎡〜173,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q羽曳野市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は228,000円/㎡（35件）、築31年以上は76,000円/㎡（230件）です。築年帯で単価は約3.0倍の開きがあります。同じ羽曳野市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q羽曳野市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）228件の㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して+5.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q羽曳野市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が109,000円/㎡（26件）、2026年が101,000円/㎡（126件）で、-7.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

羽曳野市の戸建ての成約相場