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阪南市の戸建ての成約相場

阪南市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）282件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
798万円土地面積の中央値 170㎡
成約㎡単価の中央値
4.5万円/㎡14.9万円/坪
集計した成約件数
282件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
5.8万円/㎡成約比 +29.8%・157件

阪南市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約282件で中央値798万円（㎡単価4.5万円/㎡）。土地面積の中央値は170㎡です。築年帯で単価は約3.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+29.8%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

阪南市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内102,280万円117,000円/㎡100,000円/㎡〜172,000円/㎡189㎡
築11〜20年241,990万円117,000円/㎡93,000円/㎡〜131,000円/㎡185㎡
築21〜30年441,380万円76,000円/㎡66,000円/㎡〜92,000円/㎡170㎡
築31年以上200585万円35,000円/㎡24,000円/㎡〜49,000円/㎡167㎡
  • 築10年以内11.7万円/㎡
  • 築11〜20年11.7万円/㎡
  • 築21〜30年7.6万円/㎡
  • 築31年以上3.5万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満17400万円45,000円/㎡40,000円/㎡〜66,000円/㎡91㎡
100〜179㎡144670万円45,000円/㎡30,000円/㎡〜78,000円/㎡147㎡
180〜299㎡961,130万円47,000円/㎡26,000円/㎡〜76,000円/㎡214㎡
300㎡以上251,650万円36,000円/㎡27,000円/㎡〜57,000円/㎡443㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
舞4533,000円/㎡465万円
箱作4032,000円/㎡530万円
桃の木台3086,000円/㎡1,880万円
自然田2341,000円/㎡550万円
緑ヶ丘2240,000円/㎡1,079万円
尾崎町2173,000円/㎡1,000万円
光陽台1841,000円/㎡755万円
箱の浦1524,000円/㎡500万円
下出1458,000円/㎡900万円
鳥取1265,000円/㎡1,040万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年1445,000円/㎡—
2022年6251,000円/㎡+12.4%
2023年5046,000円/㎡-8.9%
2024年9248,000円/㎡+3.5%
2025年10343,000円/㎡-10.9%
2026年7542,000円/㎡-2.5%
  • 2021年4.5万円/㎡
  • 2022年5.1万円/㎡
  • 2023年4.6万円/㎡
  • 2024年4.8万円/㎡
  • 2025年4.3万円/㎡
  • 2026年4.2万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は157件。㎡単価の中央値は58,000円/㎡で、成約の中央値45,000円/㎡に対して+29.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数282件157件
㎡単価の中央値45,000円/㎡58,000円/㎡
四分位28,000円/㎡〜74,000円/㎡33,000円/㎡〜87,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜3万円/㎡35件
  • 3〜6万円/㎡46件
  • 6〜9万円/㎡40件
  • 9〜12万円/㎡21件
  • 12〜15万円/㎡10件
  • 15〜18万円/㎡4件
  • 18〜21万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q阪南市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した阪南市の戸建て（土地と建物）282件の中央値は798万円です。土地面積の中央値は170㎡、㎡単価の中央値は45,000円/㎡（14.9万円/坪）。四分位は28,000円/㎡〜74,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q阪南市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は117,000円/㎡（10件）、築31年以上は35,000円/㎡（200件）です。築年帯で単価は約3.3倍の開きがあります。同じ阪南市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q阪南市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）157件の㎡単価の中央値は58,000円/㎡で、成約の中央値45,000円/㎡に対して+29.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q阪南市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が45,000円/㎡（14件）、2026年が42,000円/㎡（75件）で、-7.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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