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十三駅の成約相場

十三駅（阪急神戸線・阪急京都線・阪急宝塚線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,050万円151件・㎡単価40.4万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,790万円47件・㎡単価53.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,652万円32件・㎡単価31.5万円/㎡

十三駅（阪急神戸線・阪急京都線・阪急宝塚線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約151件で中央値2,050万円（㎡単価40.4万円/㎡）。主な所在地は大阪市淀川区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

十三駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年10月472,790万円531,000円/㎡175.5万円/坪59㎡17件・547,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1512,050万円404,000円/㎡133.6万円/坪61㎡102件・432,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月322,652万円315,000円/㎡104.1万円/坪76㎡9件・479,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内34,180万円576,000円/㎡
徒歩6〜10分172,500万円442,000円/㎡
徒歩11〜15分272,790万円536,000円/㎡
  • 徒歩5分以内57.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分44.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分53.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内33,980万円566,000円/㎡
築11〜20年113,800万円617,000円/㎡
築21〜30年152,800万円531,000円/㎡
築31年以上171,550万円294,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4260,000円/㎡—
2022年6447,000円/㎡+72.3%
2023年9449,000円/㎡+0.3%
2024年13442,000円/㎡-1.4%
2025年17531,000円/㎡+20.0%
2026年15536,000円/㎡+1.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は17件。㎡単価の中央値は547,000円/㎡で、成約の中央値531,000円/㎡に対して+3.0%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内461,834万円580,000円/㎡
徒歩6〜10分731,980万円380,000円/㎡
徒歩11〜15分292,360万円337,000円/㎡
徒歩16〜20分33,130万円422,000円/㎡
  • 徒歩5分以内58.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分38.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分33.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分42.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内171,520万円685,000円/㎡
築11〜20年323,175万円613,000円/㎡
築21〜30年303,028万円457,000円/㎡
築31年以上721,495万円295,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10461,000円/㎡—
2022年39383,000円/㎡-17.0%
2023年49421,000円/㎡+10.0%
2024年50368,000円/㎡-12.7%
2025年42401,000円/㎡+8.9%
2026年45533,000円/㎡+33.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは102件。㎡単価の中央値は432,000円/㎡で、成約の中央値404,000円/㎡に対して+7.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内31,700万円318,000円/㎡
徒歩6〜10分142,652万円353,000円/㎡
徒歩11〜15分142,860万円299,000円/㎡
  • 徒歩5分以内31.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分35.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年3225,000円/㎡—
2023年7316,000円/㎡+40.7%
2024年9289,000円/㎡-8.6%
2025年8265,000円/㎡-8.2%
2026年4389,000円/㎡+46.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は9件。㎡単価の中央値は479,000円/㎡で、成約の中央値315,000円/㎡に対して+52.1%です。

大阪市淀川区の中古マンションなら、いくらで売れるか

十三駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「十三」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q十三駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した、十三駅が最寄りの戸建て（土地と建物）47件の中央値は2,790万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は531,000円/㎡（175.5万円/坪）。四分位は335,000円/㎡〜626,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q十三駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、十三駅が最寄りの中古マンション151件の中央値は2,050万円です。専有面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は404,000円/㎡（133.6万円/坪）。四分位は301,000円/㎡〜587,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q十三駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、十三駅が最寄りの土地32件の中央値は2,652万円です。土地面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は315,000円/㎡（104.1万円/坪）。四分位は242,000円/㎡〜358,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q十三駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は576,000円/㎡（3件）、徒歩11〜15分は536,000円/㎡（27件）で、-6.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q十三駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション102件の㎡単価の中央値は432,000円/㎡で、成約の中央値404,000円/㎡に対して+7.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q十三駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,050万円なら約68万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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