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STATION

堺東駅の成約相場

堺東駅（南海高野線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,380万円143件・㎡単価32.5万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,180万円63件・㎡単価30.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,050万円52件・㎡単価28.4万円/㎡

堺東駅（南海高野線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約143件で中央値2,380万円（㎡単価32.5万円/㎡）。主な所在地は堺市堺区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

堺東駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月633,180万円309,000円/㎡102.1万円/坪98㎡20件・437,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1432,380万円325,000円/㎡107.4万円/坪67㎡34件・367,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月523,050万円284,000円/㎡93.9万円/坪108㎡24件・297,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内43,230万円489,000円/㎡
徒歩6〜10分213,398万円380,000円/㎡
徒歩11〜15分203,040万円275,000円/㎡
徒歩16〜20分182,625万円226,000円/㎡
  • 徒歩5分以内48.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分38.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分27.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内93,500万円315,000円/㎡
築11〜20年153,180万円319,000円/㎡
築21〜30年153,630万円385,000円/㎡
築31年以上201,790万円223,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年19242,000円/㎡—
2023年21339,000円/㎡+40.0%
2024年18286,000円/㎡-15.7%
2025年28306,000円/㎡+7.2%
2026年11316,000円/㎡+3.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は20件。㎡単価の中央値は437,000円/㎡で、成約の中央値309,000円/㎡に対して+41.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内465,030万円852,000円/㎡
徒歩6〜10分262,630万円359,000円/㎡
徒歩11〜15分691,670万円283,000円/㎡
  • 徒歩5分以内85.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分35.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内316,080万円911,000円/㎡
築11〜20年542,340万円360,000円/㎡
築21〜30年272,250万円319,000円/㎡
築31年以上311,600万円229,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年11414,000円/㎡—
2022年46316,000円/㎡-23.7%
2023年40362,000円/㎡+14.8%
2024年47313,000円/㎡-13.5%
2025年42388,000円/㎡+23.7%
2026年39329,000円/㎡-15.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは34件。㎡単価の中央値は367,000円/㎡で、成約の中央値325,000円/㎡に対して+12.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内34,280万円387,000円/㎡
徒歩6〜10分243,250万円323,000円/㎡
徒歩11〜15分172,800万円263,000円/㎡
徒歩16〜20分82,125万円181,000円/㎡
  • 徒歩5分以内38.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分32.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分26.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4159,000円/㎡—
2022年39215,000円/㎡+35.1%
2023年20236,000円/㎡+9.4%
2024年16288,000円/㎡+22.1%
2025年26284,000円/㎡-1.4%
2026年5334,000円/㎡+17.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は24件。㎡単価の中央値は297,000円/㎡で、成約の中央値284,000円/㎡に対して+4.7%です。

堺市堺区の中古マンションなら、いくらで売れるか

堺東駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「堺東」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q堺東駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、堺東駅が最寄りの戸建て（土地と建物）63件の中央値は3,180万円です。土地面積の中央値は98㎡、㎡単価の中央値は309,000円/㎡（102.1万円/坪）。四分位は223,000円/㎡〜405,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺東駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、堺東駅が最寄りの中古マンション143件の中央値は2,380万円です。専有面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は325,000円/㎡（107.4万円/坪）。四分位は248,000円/㎡〜536,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺東駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、堺東駅が最寄りの土地52件の中央値は3,050万円です。土地面積の中央値は108㎡、㎡単価の中央値は284,000円/㎡（93.9万円/坪）。四分位は225,000円/㎡〜334,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺東駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は489,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は226,000円/㎡（18件）で、-53.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q堺東駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション34件の㎡単価の中央値は367,000円/㎡で、成約の中央値325,000円/㎡に対して+12.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q堺東駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,380万円なら約77万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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