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STATION

白鷺駅の成約相場

白鷺駅（南海高野線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,680万円75件・㎡単価49.6万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,980万円42件・㎡単価24.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,380万円25件・㎡単価20.0万円/㎡

白鷺駅（南海高野線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約75件で中央値3,680万円（㎡単価49.6万円/㎡）。主な所在地は堺市北区・堺市中区・堺市東区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

白鷺駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年5月421,980万円243,000円/㎡80.3万円/坪85㎡14件・231,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月753,680万円496,000円/㎡164.0万円/坪73㎡25件・583,000円/㎡
土地2022年2月〜2026年9月251,380万円200,000円/㎡66.1万円/坪78㎡10件・174,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内83,495万円330,000円/㎡
徒歩6〜10分102,235万円214,000円/㎡
徒歩11〜15分122,059万円221,000円/㎡
徒歩16〜20分101,765万円255,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分22.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分25.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内74,230万円387,000円/㎡
築11〜20年102,665万円264,000円/㎡
築21〜30年72,850万円263,000円/㎡
築31年以上18925万円156,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3203,000円/㎡—
2022年11247,000円/㎡+22.0%
2023年8223,000円/㎡-9.7%
2024年9264,000円/㎡+18.3%
2025年7199,000円/㎡-24.7%
2026年4285,000円/㎡+43.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は14件。㎡単価の中央値は231,000円/㎡で、成約の中央値243,000円/㎡に対して-5.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内463,875万円543,000円/㎡
徒歩6〜10分221,980万円264,000円/㎡
徒歩11〜15分71,498万円231,000円/㎡
  • 徒歩5分以内54.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内224,350万円590,000円/㎡
築11〜20年213,700万円512,000円/㎡
築21〜30年162,750万円371,000円/㎡
築31年以上151,100万円174,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5378,000円/㎡—
2022年29439,000円/㎡+16.1%
2023年25488,000円/㎡+11.4%
2024年25472,000円/㎡-3.4%
2025年29505,000円/㎡+7.0%
2026年16478,000円/㎡-5.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは25件。㎡単価の中央値は583,000円/㎡で、成約の中央値496,000円/㎡に対して+17.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内32,800万円273,000円/㎡
徒歩6〜10分111,600万円215,000円/㎡
徒歩11〜15分5953万円140,000円/㎡
徒歩16〜20分61,365万円159,000円/㎡
  • 徒歩5分以内27.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6147,000円/㎡—
2024年5174,000円/㎡+18.4%
2025年8208,000円/㎡+19.1%
2026年5208,000円/㎡-0.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は10件。㎡単価の中央値は174,000円/㎡で、成約の中央値200,000円/㎡に対して-12.9%です。

堺市北区の中古マンションなら、いくらで売れるか

白鷺駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「白鷺」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q白鷺駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年5月にレインズで成約した、白鷺駅が最寄りの戸建て（土地と建物）42件の中央値は1,980万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は243,000円/㎡（80.3万円/坪）。四分位は178,000円/㎡〜314,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q白鷺駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、白鷺駅が最寄りの中古マンション75件の中央値は3,680万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は496,000円/㎡（164.0万円/坪）。四分位は333,000円/㎡〜567,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q白鷺駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、白鷺駅が最寄りの土地25件の中央値は1,380万円です。土地面積の中央値は78㎡、㎡単価の中央値は200,000円/㎡（66.1万円/坪）。四分位は151,000円/㎡〜239,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q白鷺駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は330,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は255,000円/㎡（10件）で、-22.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q白鷺駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション25件の㎡単価の中央値は583,000円/㎡で、成約の中央値496,000円/㎡に対して+17.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q白鷺駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,680万円なら約116万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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