河内磐船駅（片町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
河内磐船駅（片町線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年1月〜2026年8月の成約29件で中央値2,150万円（㎡単価20.1万円/㎡）。主な所在地は交野市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年1月〜2026年8月 | 29 | 2,150万円 | 201,000円/㎡ | 66.4万円/坪 | 109㎡ | 11件・189,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年2月〜2026年9月 | 25 | 1,880万円 | 142,000円/㎡ | 46.9万円/坪 | 128㎡ | 4件・116,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1,050万円 | 155,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 10 | 3,025万円 | 228,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 9 | 2,410万円 | 204,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 1,305万円 | 123,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 3,025万円 | 257,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 7 | 2,780万円 | 226,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 16 | 1,350万円 | 123,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8 | 166,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 8 | 181,000円/㎡ | +9.1% |
| 2024年 | 4 | 166,000円/㎡ | -8.3% |
| 2025年 | 5 | 250,000円/㎡ | +50.4% |
| 2026年 | 4 | 217,000円/㎡ | -13.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は11件。㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値201,000円/㎡に対して-5.9%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 1,140万円 | 139,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 9 | 1,980万円 | 151,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 10 | 2,375万円 | 140,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 92,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 9 | 151,000円/㎡ | +63.5% |
| 2025年 | 6 | 138,000円/㎡ | -8.6% |
| 2026年 | 4 | 167,000円/㎡ | +21.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は116,000円/㎡で、成約の中央値142,000円/㎡に対して-18.6%です。
河内磐船駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「河内磐船」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q河内磐船駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年1月〜2026年8月にレインズで成約した、河内磐船駅が最寄りの戸建て（土地と建物）29件の中央値は2,150万円です。土地面積の中央値は109㎡、㎡単価の中央値は201,000円/㎡（66.4万円/坪）。四分位は120,000円/㎡〜243,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q河内磐船駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、河内磐船駅が最寄りの土地25件の中央値は1,880万円です。土地面積の中央値は128㎡、㎡単価の中央値は142,000円/㎡（46.9万円/坪）。四分位は105,000円/㎡〜167,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q河内磐船駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は155,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は123,000円/㎡（6件）で、-20.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q河内磐船駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）11件の㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値201,000円/㎡に対して-5.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q河内磐船駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,150万円なら約71万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。