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STATION

衣摺加美北駅の成約相場

衣摺加美北駅（おおさか東線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,072万円50件・㎡単価27.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,200万円25件・㎡単価16.0万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,030万円18件・㎡単価30.2万円/㎡

衣摺加美北駅（おおさか東線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年2月〜2026年9月の成約50件で中央値2,072万円（㎡単価27.3万円/㎡）。主な所在地は東大阪市・大阪市平野区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

衣摺加美北駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2022年2月〜2026年9月502,072万円273,000円/㎡90.2万円/坪64㎡13件・212,000円/㎡
中古マンション2021年12月〜2026年10月182,030万円302,000円/㎡99.8万円/坪67㎡6件・338,000円/㎡
土地2022年3月〜2026年10月252,200万円160,000円/㎡52.9万円/坪120㎡5件・245,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内82,830万円376,000円/㎡
徒歩6〜10分231,650万円204,000円/㎡
徒歩11〜15分182,525万円323,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分20.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分32.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,530万円398,000円/㎡
築11〜20年102,600万円329,000円/㎡
築21〜30年71,300万円276,000円/㎡
築31年以上261,150万円190,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年11276,000円/㎡—
2023年4271,000円/㎡-1.6%
2024年10235,000円/㎡-13.5%
2025年11302,000円/㎡+28.9%
2026年14314,000円/㎡+3.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は13件。㎡単価の中央値は212,000円/㎡で、成約の中央値273,000円/㎡に対して-22.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分151,980万円292,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分29.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築21〜30年82,339万円329,000円/㎡
築31年以上101,664万円269,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2024年5281,000円/㎡—
2025年3305,000円/㎡+8.3%
2026年5310,000円/㎡+1.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは6件。㎡単価の中央値は338,000円/㎡で、成約の中央値302,000円/㎡に対して+11.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内42,905万円201,000円/㎡
徒歩6〜10分132,230万円174,000円/㎡
徒歩11〜15分71,000万円146,000円/㎡
  • 徒歩5分以内20.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7174,000円/㎡—
2024年3137,000円/㎡-21.1%
2025年6169,000円/㎡+23.3%
2026年7153,000円/㎡-9.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は245,000円/㎡で、成約の中央値160,000円/㎡に対して+53.2%です。

東大阪市の戸建てなら、いくらで売れるか

衣摺加美北駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「衣摺加美北」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q衣摺加美北駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、衣摺加美北駅が最寄りの戸建て（土地と建物）50件の中央値は2,072万円です。土地面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は273,000円/㎡（90.2万円/坪）。四分位は175,000円/㎡〜388,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q衣摺加美北駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年10月にレインズで成約した、衣摺加美北駅が最寄りの中古マンション18件の中央値は2,030万円です。専有面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は302,000円/㎡（99.8万円/坪）。四分位は269,000円/㎡〜329,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q衣摺加美北駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年10月にレインズで成約した、衣摺加美北駅が最寄りの土地25件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は120㎡、㎡単価の中央値は160,000円/㎡（52.9万円/坪）。四分位は133,000円/㎡〜196,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q衣摺加美北駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は376,000円/㎡（8件）、徒歩11〜15分は323,000円/㎡（18件）で、-14.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q衣摺加美北駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）13件の㎡単価の中央値は212,000円/㎡で、成約の中央値273,000円/㎡に対して-22.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q衣摺加美北駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,072万円なら約68万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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