下松駅（阪和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
下松駅（阪和線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年12月〜2026年10月の成約37件で中央値1,600万円（㎡単価10.4万円/㎡）。主な所在地は岸和田市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年10月 | 37 | 1,600万円 | 104,000円/㎡ | 34.4万円/坪 | 125㎡ | 13件・171,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年12月〜2026年8月 | 16 | 1,245万円 | 164,000円/㎡ | 54.2万円/坪 | 74㎡ | — |
| 土地 | 2021年10月〜2026年9月 | 34 | 1,825万円 | 84,000円/㎡ | 27.8万円/坪 | 214㎡ | 20件・82,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 8 | 1,515万円 | 134,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 22 | 1,610万円 | 98,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,300万円 | 119,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 3,380万円 | 239,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 4 | 2,565万円 | 158,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 1,680万円 | 119,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 17 | 1,050万円 | 74,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 134,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 98,000円/㎡ | -26.6% |
| 2024年 | 11 | 108,000円/㎡ | +10.2% |
| 2025年 | 9 | 81,000円/㎡ | -24.9% |
| 2026年 | 7 | 100,000円/㎡ | +22.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は13件。㎡単価の中央値は171,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して+64.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 9 | 1,250万円 | 165,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 3 | 900万円 | 117,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 1,480万円 | 213,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 1 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 5 | 1,480万円 | 213,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 10 | 990万円 | 117,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 5 | 164,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 6 | 121,000円/㎡ | -25.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 2,028万円 | 126,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 8 | 2,365万円 | 90,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,850万円 | 73,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 8 | 1,165万円 | 56,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 66,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 8 | 91,000円/㎡ | +37.2% |
| 2023年 | 5 | 87,000円/㎡ | -3.7% |
| 2024年 | 3 | 58,000円/㎡ | -34.1% |
| 2025年 | 5 | 81,000円/㎡ | +41.5% |
| 2026年 | 9 | 85,000円/㎡ | +4.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は20件。㎡単価の中央値は82,000円/㎡で、成約の中央値84,000円/㎡に対して-2.8%です。
下松駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「下松」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q下松駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年10月にレインズで成約した、下松駅が最寄りの戸建て（土地と建物）37件の中央値は1,600万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は104,000円/㎡（34.4万円/坪）。四分位は76,000円/㎡〜159,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q下松駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年8月にレインズで成約した、下松駅が最寄りの中古マンション16件の中央値は1,245万円です。専有面積の中央値は74㎡、㎡単価の中央値は164,000円/㎡（54.2万円/坪）。四分位は115,000円/㎡〜195,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q下松駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、下松駅が最寄りの土地34件の中央値は1,825万円です。土地面積の中央値は214㎡、㎡単価の中央値は84,000円/㎡（27.8万円/坪）。四分位は68,000円/㎡〜95,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q下松駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は134,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は119,000円/㎡（5件）で、-10.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q下松駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）13件の㎡単価の中央値は171,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して+64.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q下松駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,600万円なら約54万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。