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STATION

鳳駅の成約相場

鳳駅（阪和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,680万円95件・㎡単価37.8万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,900万円78件・㎡単価21.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,800万円59件・㎡単価18.7万円/㎡

鳳駅（阪和線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約95件で中央値2,680万円（㎡単価37.8万円/㎡）。主な所在地は堺市西区・堺市中区・高石市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

鳳駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月781,900万円210,000円/㎡69.4万円/坪81㎡31件・273,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月952,680万円378,000円/㎡125.0万円/坪71㎡33件・463,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月591,800万円187,000円/㎡61.8万円/坪107㎡23件・202,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内42,530万円382,000円/㎡
徒歩6〜10分201,685万円225,000円/㎡
徒歩11〜15分332,250万円234,000円/㎡
徒歩16〜20分12505万円87,000円/㎡
  • 徒歩5分以内38.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分8.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内92,980万円436,000円/㎡
築11〜20年142,830万円286,000円/㎡
築21〜30年222,240万円232,000円/㎡
築31年以上32675万円118,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4195,000円/㎡—
2022年28239,000円/㎡+22.6%
2023年29167,000円/㎡-30.2%
2024年18185,000円/㎡+10.7%
2025年27211,000円/㎡+14.4%
2026年22282,000円/㎡+33.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は31件。㎡単価の中央値は273,000円/㎡で、成約の中央値210,000円/㎡に対して+30.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内133,003万円339,000円/㎡
徒歩6〜10分382,740万円392,000円/㎡
徒歩11〜15分392,700万円399,000円/㎡
徒歩16〜20分51,650万円265,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分39.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分39.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分26.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,100万円456,000円/㎡
築11〜20年353,750万円455,000円/㎡
築21〜30年372,250万円324,000円/㎡
築31年以上181,550万円237,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10349,000円/㎡—
2022年36369,000円/㎡+5.9%
2023年40343,000円/㎡-7.2%
2024年32380,000円/㎡+10.8%
2025年34385,000円/㎡+1.4%
2026年19328,000円/㎡-14.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは33件。㎡単価の中央値は463,000円/㎡で、成約の中央値378,000円/㎡に対して+22.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内122,300万円245,000円/㎡
徒歩6〜10分142,365万円203,000円/㎡
徒歩11〜15分261,735万円160,000円/㎡
徒歩16〜20分61,790万円163,000円/㎡
  • 徒歩5分以内24.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分20.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分16.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年17130,000円/㎡—
2023年15168,000円/㎡+28.9%
2024年14191,000円/㎡+14.0%
2025年30185,000円/㎡-3.4%
2026年9190,000円/㎡+3.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は23件。㎡単価の中央値は202,000円/㎡で、成約の中央値187,000円/㎡に対して+8.3%です。

堺市西区の中古マンションなら、いくらで売れるか

鳳駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鳳」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q鳳駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、鳳駅が最寄りの戸建て（土地と建物）78件の中央値は1,900万円です。土地面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は210,000円/㎡（69.4万円/坪）。四分位は127,000円/㎡〜317,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鳳駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鳳駅が最寄りの中古マンション95件の中央値は2,680万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は378,000円/㎡（125.0万円/坪）。四分位は281,000円/㎡〜440,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鳳駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鳳駅が最寄りの土地59件の中央値は1,800万円です。土地面積の中央値は107㎡、㎡単価の中央値は187,000円/㎡（61.8万円/坪）。四分位は128,000円/㎡〜225,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鳳駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は382,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は87,000円/㎡（12件）で、-77.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q鳳駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション33件の㎡単価の中央値は463,000円/㎡で、成約の中央値378,000円/㎡に対して+22.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q鳳駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,680万円なら約86万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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