光風台駅（能勢電鉄）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
光風台駅（能勢電鉄）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約42件で中央値1,290万円（㎡単価5.9万円/㎡）。主な所在地は豊能郡豊能町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年9月 | 42 | 1,290万円 | 59,000円/㎡ | 19.5万円/坪 | 205㎡ | 33件・59,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年4月 | 34 | 1,225万円 | 58,000円/㎡ | 19.2万円/坪 | 214㎡ | 11件・54,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,280万円 | 121,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 10 | 1,189万円 | 54,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 21 | 1,350万円 | 68,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 8 | 1,215万円 | 55,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 63,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 14 | 65,000円/㎡ | +2.8% |
| 2023年 | 13 | 82,000円/㎡ | +26.6% |
| 2024年 | 9 | 71,000円/㎡ | -12.7% |
| 2025年 | 16 | 54,000円/㎡ | -24.1% |
| 2026年 | 13 | 58,000円/㎡ | +7.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は33件。㎡単価の中央値は59,000円/㎡で、成約の中央値59,000円/㎡に対して+0.8%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 1,200万円 | 55,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 1,265万円 | 63,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 15 | 1,200万円 | 57,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 10 | 58,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 49,000円/㎡ | -15.4% |
| 2024年 | 8 | 61,000円/㎡ | +24.5% |
| 2025年 | 6 | 65,000円/㎡ | +6.4% |
| 2026年 | 3 | 49,000円/㎡ | -23.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は11件。㎡単価の中央値は54,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-6.1%です。
光風台駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「光風台」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q光風台駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、光風台駅が最寄りの戸建て（土地と建物）42件の中央値は1,290万円です。土地面積の中央値は205㎡、㎡単価の中央値は59,000円/㎡（19.5万円/坪）。四分位は49,000円/㎡〜80,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q光風台駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年4月にレインズで成約した、光風台駅が最寄りの土地34件の中央値は1,225万円です。土地面積の中央値は214㎡、㎡単価の中央値は58,000円/㎡（19.2万円/坪）。四分位は48,000円/㎡〜65,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q光風台駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は121,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は55,000円/㎡（8件）で、-54.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q光風台駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）33件の㎡単価の中央値は59,000円/㎡で、成約の中央値59,000円/㎡に対して+0.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q光風台駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,290万円なら約45万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。