山下駅（能勢電鉄）が最寄りの戸建て（土地と建物）について、レインズの成約台帳を集計しました。
山下駅（能勢電鉄）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年12月〜2026年8月の成約26件で中央値450万円（㎡単価2.5万円/㎡）。主な所在地は豊能郡能勢町です。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年12月〜2026年8月 | 26 | 450万円 | 25,000円/㎡ | 8.3万円/坪 | 197㎡ | 6件・32,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築21〜30年 | 10 | 750万円 | 28,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 16 | 420万円 | 23,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 43,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 10 | 25,000円/㎡ | -40.7% |
| 2025年 | 6 | 19,000円/㎡ | -24.9% |
| 2026年 | 5 | 17,000円/㎡ | -8.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は6件。㎡単価の中央値は32,000円/㎡で、成約の中央値25,000円/㎡に対して+29.5%です。
山下駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「山下」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q山下駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年12月〜2026年8月にレインズで成約した、山下駅が最寄りの戸建て（土地と建物）26件の中央値は450万円です。土地面積の中央値は197㎡、㎡単価の中央値は25,000円/㎡（8.3万円/坪）。四分位は17,000円/㎡〜40,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山下駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）6件の㎡単価の中央値は32,000円/㎡で、成約の中央値25,000円/㎡に対して+29.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q山下駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値450万円なら約20万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。