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弁天町駅の成約相場

弁天町駅（大阪メトロ中央線・大阪環状線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,340万円276件・㎡単価51.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,750万円87件・㎡単価43.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,910万円46件・㎡単価44.5万円/㎡

弁天町駅（大阪メトロ中央線・大阪環状線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約276件で中央値3,340万円（㎡単価51.9万円/㎡）。主な所在地は大阪市港区・大阪市西区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

弁天町駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月872,750万円431,000円/㎡142.5万円/坪55㎡43件・443,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2763,340万円519,000円/㎡171.6万円/坪66㎡102件・707,000円/㎡
土地2023年12月〜2026年8月462,910万円445,000円/㎡147.1万円/坪67㎡8件・453,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内153,500万円599,000円/㎡
徒歩6〜10分282,530万円425,000円/㎡
徒歩11〜15分372,780万円418,000円/㎡
徒歩16〜20分71,130万円290,000円/㎡
  • 徒歩5分以内59.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分42.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分41.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分29.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,940万円546,000円/㎡
築11〜20年163,655万円541,000円/㎡
築21〜30年152,780万円553,000円/㎡
築31年以上471,800万円359,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7404,000円/㎡—
2022年21395,000円/㎡-2.2%
2023年18428,000円/㎡+8.2%
2024年27502,000円/㎡+17.4%
2025年29426,000円/㎡-15.1%
2026年27475,000円/㎡+11.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は43件。㎡単価の中央値は443,000円/㎡で、成約の中央値431,000円/㎡に対して+2.8%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内1074,200万円589,000円/㎡
徒歩6〜10分1532,950万円501,000円/㎡
徒歩11〜15分152,050万円367,000円/㎡
  • 徒歩5分以内58.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分50.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内323,580万円695,000円/㎡
築11〜20年1134,090万円578,000円/㎡
築21〜30年343,490万円497,000円/㎡
築31年以上962,235万円360,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年27449,000円/㎡—
2022年92463,000円/㎡+3.3%
2023年76421,000円/㎡-9.1%
2024年78505,000円/㎡+20.0%
2025年108541,000円/㎡+7.0%
2026年71569,000円/㎡+5.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは102件。㎡単価の中央値は707,000円/㎡で、成約の中央値519,000円/㎡に対して+36.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内123,725万円534,000円/㎡
徒歩6〜10分202,350万円419,000円/㎡
徒歩11〜15分102,660万円341,000円/㎡
徒歩16〜20分32,080万円441,000円/㎡
  • 徒歩5分以内53.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分41.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分34.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分44.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9343,000円/㎡—
2023年8373,000円/㎡+8.8%
2024年14391,000円/㎡+4.8%
2025年21482,000円/㎡+23.4%
2026年10434,000円/㎡-10.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は8件。㎡単価の中央値は453,000円/㎡で、成約の中央値445,000円/㎡に対して+1.7%です。

大阪市港区の中古マンションなら、いくらで売れるか

弁天町駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「弁天町」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q弁天町駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、弁天町駅が最寄りの戸建て（土地と建物）87件の中央値は2,750万円です。土地面積の中央値は55㎡、㎡単価の中央値は431,000円/㎡（142.5万円/坪）。四分位は305,000円/㎡〜570,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q弁天町駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、弁天町駅が最寄りの中古マンション276件の中央値は3,340万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は519,000円/㎡（171.6万円/坪）。四分位は410,000円/㎡〜620,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q弁天町駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年8月にレインズで成約した、弁天町駅が最寄りの土地46件の中央値は2,910万円です。土地面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は445,000円/㎡（147.1万円/坪）。四分位は354,000円/㎡〜519,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q弁天町駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は599,000円/㎡（15件）、徒歩16〜20分は290,000円/㎡（7件）で、-51.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q弁天町駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション102件の㎡単価の中央値は707,000円/㎡で、成約の中央値519,000円/㎡に対して+36.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q弁天町駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,340万円なら約106万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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