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服部天神駅の成約相場

服部天神駅（阪急宝塚線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
3,080万円69件・㎡単価36.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,480万円67件・㎡単価38.2万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,490万円52件・㎡単価30.0万円/㎡

服部天神駅（阪急宝塚線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約69件で中央値3,080万円（㎡単価36.6万円/㎡）。主な所在地は豊中市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

服部天神駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月693,080万円366,000円/㎡121.0万円/坪77㎡22件・328,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月672,480万円382,000円/㎡126.3万円/坪64㎡14件・383,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年9月523,490万円300,000円/㎡99.2万円/坪111㎡12件・317,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分283,465万円400,000円/㎡
徒歩11〜15分323,015万円358,000円/㎡
徒歩16〜20分72,900万円360,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分40.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分35.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分36.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内134,380万円507,000円/㎡
築11〜20年103,980万円453,000円/㎡
築21〜30年213,050万円367,000円/㎡
築31年以上251,680万円272,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4206,000円/㎡—
2022年10230,000円/㎡+11.6%
2023年17430,000円/㎡+87.4%
2024年15361,000円/㎡-16.1%
2025年31366,000円/㎡+1.5%
2026年19364,000円/㎡-0.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は22件。㎡単価の中央値は328,000円/㎡で、成約の中央値366,000円/㎡に対して-10.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内182,832万円411,000円/㎡
徒歩6〜10分282,865万円411,000円/㎡
徒歩11〜15分112,480万円371,000円/㎡
徒歩16〜20分101,400万円229,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分41.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分37.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年73,300万円486,000円/㎡
築21〜30年332,950万円416,000円/㎡
築31年以上271,080万円209,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5300,000円/㎡—
2022年16334,000円/㎡+11.1%
2023年19353,000円/㎡+5.9%
2024年16392,000円/㎡+10.9%
2025年25381,000円/㎡-2.6%
2026年20402,000円/㎡+5.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは14件。㎡単価の中央値は383,000円/㎡で、成約の中央値382,000円/㎡に対して+0.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,970万円320,000円/㎡
徒歩6〜10分293,180万円281,000円/㎡
徒歩11〜15分154,200万円314,000円/㎡
  • 徒歩5分以内32.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分28.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7259,000円/㎡—
2023年8335,000円/㎡+29.5%
2024年10281,000円/㎡-16.3%
2025年13308,000円/㎡+9.7%
2026年14316,000円/㎡+2.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は317,000円/㎡で、成約の中央値300,000円/㎡に対して+5.8%です。

豊中市の戸建てなら、いくらで売れるか

服部天神駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「服部天神」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q服部天神駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、服部天神駅が最寄りの戸建て（土地と建物）69件の中央値は3,080万円です。土地面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は366,000円/㎡（121.0万円/坪）。四分位は313,000円/㎡〜462,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q服部天神駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、服部天神駅が最寄りの中古マンション67件の中央値は2,480万円です。専有面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は382,000円/㎡（126.3万円/坪）。四分位は244,000円/㎡〜483,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q服部天神駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年9月にレインズで成約した、服部天神駅が最寄りの土地52件の中央値は3,490万円です。土地面積の中央値は111㎡、㎡単価の中央値は300,000円/㎡（99.2万円/坪）。四分位は252,000円/㎡〜351,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q服部天神駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は400,000円/㎡（28件）、徒歩16〜20分は360,000円/㎡（7件）で、-9.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q服部天神駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）22件の㎡単価の中央値は328,000円/㎡で、成約の中央値366,000円/㎡に対して-10.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q服部天神駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,080万円なら約98万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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