河内花園駅（近鉄奈良線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
河内花園駅（近鉄奈良線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年12月〜2026年10月の成約64件で中央値1,400万円（㎡単価24.4万円/㎡）。主な所在地は東大阪市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年12月〜2026年10月 | 64 | 1,400万円 | 244,000円/㎡ | 80.7万円/坪 | 56㎡ | 46件・235,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年6月 | 23 | 1,400万円 | 220,000円/㎡ | 72.7万円/坪 | 69㎡ | — |
| 土地 | 2021年10月〜2026年9月 | 34 | 1,615万円 | 165,000円/㎡ | 54.5万円/坪 | 102㎡ | 15件・149,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 10 | 925万円 | 201,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 31 | 1,580万円 | 209,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 15 | 1,850万円 | 249,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 8 | 1,290万円 | 283,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8 | 3,110万円 | 371,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 2,580万円 | 424,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 14 | 1,865万円 | 285,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 32 | 725万円 | 132,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6 | 130,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 17 | 281,000円/㎡ | +116.7% |
| 2023年 | 10 | 163,000円/㎡ | -42.0% |
| 2024年 | 16 | 164,000円/㎡ | +0.2% |
| 2025年 | 19 | 213,000円/㎡ | +30.3% |
| 2026年 | 27 | 282,000円/㎡ | +32.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は46件。㎡単価の中央値は235,000円/㎡で、成約の中央値244,000円/㎡に対して-3.8%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 3,405万円 | 452,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 16 | 1,380万円 | 195,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 6 | 3,405万円 | 452,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 16 | 1,380万円 | 195,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 157,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 179,000円/㎡ | +14.1% |
| 2024年 | 5 | 216,000円/㎡ | +20.3% |
| 2025年 | 3 | 244,000円/㎡ | +13.1% |
| 2026年 | 5 | 243,000円/㎡ | -0.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 2,480万円 | 244,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 1,955万円 | 185,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 10 | 715万円 | 99,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 1,500万円 | 129,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 7 | 177,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 130,000円/㎡ | -26.7% |
| 2025年 | 10 | 169,000円/㎡ | +30.6% |
| 2026年 | 8 | 166,000円/㎡ | -1.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は15件。㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値165,000円/㎡に対して-9.4%です。
河内花園駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「河内花園」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q河内花園駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年12月〜2026年10月にレインズで成約した、河内花園駅が最寄りの戸建て（土地と建物）64件の中央値は1,400万円です。土地面積の中央値は56㎡、㎡単価の中央値は244,000円/㎡（80.7万円/坪）。四分位は136,000円/㎡〜361,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q河内花園駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年6月にレインズで成約した、河内花園駅が最寄りの中古マンション23件の中央値は1,400万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は220,000円/㎡（72.7万円/坪）。四分位は179,000円/㎡〜323,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q河内花園駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、河内花園駅が最寄りの土地34件の中央値は1,615万円です。土地面積の中央値は102㎡、㎡単価の中央値は165,000円/㎡（54.5万円/坪）。四分位は117,000円/㎡〜230,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q河内花園駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は201,000円/㎡（10件）、徒歩16〜20分は283,000円/㎡（8件）で、+41.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q河内花園駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）46件の㎡単価の中央値は235,000円/㎡で、成約の中央値244,000円/㎡に対して-3.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q河内花園駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,400万円なら約48万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。