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STATION

花園町駅の成約相場

花園町駅（大阪メトロ四つ橋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,015万円76件・㎡単価39.3万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,650万円54件・㎡単価28.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,770万円27件・㎡単価19.6万円/㎡

花園町駅（大阪メトロ四つ橋線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約76件で中央値2,015万円（㎡単価39.3万円/㎡）。主な所在地は大阪市西成区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

花園町駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月762,015万円393,000円/㎡129.9万円/坪54㎡91件・585,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月541,650万円283,000円/㎡93.6万円/坪63㎡32件・711,000円/㎡
土地2022年4月〜2026年1月271,770万円196,000円/㎡64.8万円/坪97㎡16件・328,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内222,740万円460,000円/㎡
徒歩6〜10分371,680万円360,000円/㎡
徒歩11〜15分161,825万円365,000円/㎡
  • 徒歩5分以内46.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分36.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,880万円450,000円/㎡
築11〜20年113,680万円485,000円/㎡
築21〜30年143,090万円486,000円/㎡
築31年以上271,620万円360,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4142,000円/㎡—
2022年14248,000円/㎡+75.2%
2023年25270,000円/㎡+8.6%
2024年26400,000円/㎡+48.5%
2025年35417,000円/㎡+4.3%
2026年11412,000円/㎡-1.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は91件。㎡単価の中央値は585,000円/㎡で、成約の中央値393,000円/㎡に対して+48.8%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内261,700万円323,000円/㎡
徒歩6〜10分231,650万円251,000円/㎡
徒歩11〜15分51,900万円241,000円/㎡
  • 徒歩5分以内32.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分25.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築21〜30年131,980万円345,000円/㎡
築31年以上411,650万円277,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5224,000円/㎡—
2023年14247,000円/㎡+10.3%
2024年14290,000円/㎡+17.7%
2025年14284,000円/㎡-2.2%
2026年5363,000円/㎡+27.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは32件。㎡単価の中央値は711,000円/㎡で、成約の中央値283,000円/㎡に対して+151.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内151,500万円230,000円/㎡
徒歩6〜10分111,770万円182,000円/㎡
  • 徒歩5分以内23.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分18.2万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4166,000円/㎡—
2023年11230,000円/㎡+39.0%
2024年7244,000円/㎡+6.1%
2025年4220,000円/㎡-10.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は16件。㎡単価の中央値は328,000円/㎡で、成約の中央値196,000円/㎡に対して+67.4%です。

大阪市西成区の戸建てなら、いくらで売れるか

花園町駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「花園町」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q花園町駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、花園町駅が最寄りの戸建て（土地と建物）76件の中央値は2,015万円です。土地面積の中央値は54㎡、㎡単価の中央値は393,000円/㎡（129.9万円/坪）。四分位は292,000円/㎡〜485,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q花園町駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、花園町駅が最寄りの中古マンション54件の中央値は1,650万円です。専有面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は283,000円/㎡（93.6万円/坪）。四分位は226,000円/㎡〜344,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q花園町駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年4月〜2026年1月にレインズで成約した、花園町駅が最寄りの土地27件の中央値は1,770万円です。土地面積の中央値は97㎡、㎡単価の中央値は196,000円/㎡（64.8万円/坪）。四分位は149,000円/㎡〜310,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q花園町駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は460,000円/㎡（22件）、徒歩11〜15分は365,000円/㎡（16件）で、-20.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q花園町駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）91件の㎡単価の中央値は585,000円/㎡で、成約の中央値393,000円/㎡に対して+48.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q花園町駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,015万円なら約66万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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