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近鉄八尾駅の成約相場

近鉄八尾駅（近鉄大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,899万円95件・㎡単価40.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,975万円72件・㎡単価22.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,780万円45件・㎡単価19.4万円/㎡

近鉄八尾駅（近鉄大阪線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約95件で中央値2,899万円（㎡単価40.9万円/㎡）。主な所在地は八尾市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

近鉄八尾駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年9月721,975万円228,000円/㎡75.4万円/坪70㎡30件・302,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月952,899万円409,000円/㎡135.2万円/坪67㎡30件・500,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年7月452,780万円194,000円/㎡64.1万円/坪107㎡23件・259,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分172,780万円266,000円/㎡
徒歩11〜15分351,430万円196,000円/㎡
徒歩16〜20分181,652万円213,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分21.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内73,480万円443,000円/㎡
築11〜20年92,780万円266,000円/㎡
築21〜30年242,050万円276,000円/㎡
築31年以上31720万円153,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5249,000円/㎡—
2022年20290,000円/㎡+16.3%
2023年27225,000円/㎡-22.3%
2024年18196,000円/㎡-13.1%
2025年28213,000円/㎡+9.1%
2026年20256,000円/㎡+20.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は30件。㎡単価の中央値は302,000円/㎡で、成約の中央値228,000円/㎡に対して+32.3%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内453,300万円476,000円/㎡
徒歩6〜10分362,140万円325,000円/㎡
徒歩11〜15分122,590万円392,000円/㎡
  • 徒歩5分以内47.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分32.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分39.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内163,490万円588,000円/㎡
築11〜20年273,680万円493,000円/㎡
築21〜30年312,522万円386,000円/㎡
築31年以上211,300万円224,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7411,000円/㎡—
2022年36423,000円/㎡+3.1%
2023年17440,000円/㎡+4.0%
2024年28421,000円/㎡-4.4%
2025年34402,000円/㎡-4.5%
2026年26404,000円/㎡+0.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは30件。㎡単価の中央値は500,000円/㎡で、成約の中央値409,000円/㎡に対して+22.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分142,985万円216,000円/㎡
徒歩11〜15分222,030万円189,000円/㎡
徒歩16〜20分71,780万円172,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.2万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年15219,000円/㎡—
2023年12184,000円/㎡-15.9%
2024年12195,000円/㎡+6.1%
2025年20190,000円/㎡-2.6%
2026年10223,000円/㎡+17.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は23件。㎡単価の中央値は259,000円/㎡で、成約の中央値194,000円/㎡に対して+33.3%です。

八尾市の中古マンションなら、いくらで売れるか

近鉄八尾駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「近鉄八尾」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q近鉄八尾駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、近鉄八尾駅が最寄りの戸建て（土地と建物）72件の中央値は1,975万円です。土地面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は228,000円/㎡（75.4万円/坪）。四分位は151,000円/㎡〜300,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q近鉄八尾駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、近鉄八尾駅が最寄りの中古マンション95件の中央値は2,899万円です。専有面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は409,000円/㎡（135.2万円/坪）。四分位は302,000円/㎡〜505,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q近鉄八尾駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年7月にレインズで成約した、近鉄八尾駅が最寄りの土地45件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は107㎡、㎡単価の中央値は194,000円/㎡（64.1万円/坪）。四分位は171,000円/㎡〜255,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q近鉄八尾駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は266,000円/㎡（17件）、徒歩16〜20分は213,000円/㎡（18件）で、-20.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q近鉄八尾駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション30件の㎡単価の中央値は500,000円/㎡で、成約の中央値409,000円/㎡に対して+22.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q近鉄八尾駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,899万円なら約93万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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