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河内山本駅の成約相場

河内山本駅（近鉄大阪線・近鉄信貴線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,980万円91件・㎡単価23.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,240万円66件・㎡単価17.8万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,660万円27件・㎡単価42.8万円/㎡

河内山本駅（近鉄大阪線・近鉄信貴線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約91件で中央値1,980万円（㎡単価23.8万円/㎡）。主な所在地は八尾市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

河内山本駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月911,980万円238,000円/㎡78.7万円/坪77㎡66件・207,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月272,660万円428,000円/㎡141.5万円/坪67㎡6件・572,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月662,240万円178,000円/㎡58.8万円/坪118㎡39件・205,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内92,700万円295,000円/㎡
徒歩6〜10分262,215万円241,000円/㎡
徒歩11〜15分292,100万円261,000円/㎡
徒歩16〜20分241,515万円180,000円/㎡
  • 徒歩5分以内29.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分24.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分26.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,280万円376,000円/㎡
築11〜20年182,590万円309,000円/㎡
築21〜30年242,150万円270,000円/㎡
築31年以上451,350万円153,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3193,000円/㎡—
2022年30228,000円/㎡+17.9%
2023年37229,000円/㎡+0.7%
2024年27240,000円/㎡+4.6%
2025年30216,000円/㎡-9.9%
2026年26262,000円/㎡+21.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は66件。㎡単価の中央値は207,000円/㎡で、成約の中央値238,000円/㎡に対して-13.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内143,690万円510,000円/㎡
徒歩11〜15分41,300万円198,000円/㎡
徒歩16〜20分6920万円158,000円/㎡
  • 徒歩5分以内51.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内123,690万円510,000円/㎡
築11〜20年2—件数不足
築21〜30年61,190万円172,000円/㎡
築31年以上7880万円157,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4434,000円/㎡—
2024年8356,000円/㎡-18.1%
2025年5175,000円/㎡-51.0%
2026年6374,000円/㎡+114.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは6件。㎡単価の中央値は572,000円/㎡で、成約の中央値428,000円/㎡に対して+33.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分252,680万円211,000円/㎡
徒歩11〜15分192,300万円169,000円/㎡
徒歩16〜20分191,680万円164,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分16.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6148,000円/㎡—
2022年20179,000円/㎡+21.1%
2023年22187,000円/㎡+4.8%
2024年17175,000円/㎡-6.8%
2025年25182,000円/㎡+4.3%
2026年19177,000円/㎡-2.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は39件。㎡単価の中央値は205,000円/㎡で、成約の中央値178,000円/㎡に対して+15.3%です。

八尾市の戸建てなら、いくらで売れるか

河内山本駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「河内山本」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q河内山本駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、河内山本駅が最寄りの戸建て（土地と建物）91件の中央値は1,980万円です。土地面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は238,000円/㎡（78.7万円/坪）。四分位は156,000円/㎡〜304,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内山本駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、河内山本駅が最寄りの中古マンション27件の中央値は2,660万円です。専有面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は428,000円/㎡（141.5万円/坪）。四分位は160,000円/㎡〜510,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内山本駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、河内山本駅が最寄りの土地66件の中央値は2,240万円です。土地面積の中央値は118㎡、㎡単価の中央値は178,000円/㎡（58.8万円/坪）。四分位は155,000円/㎡〜218,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q河内山本駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は295,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は180,000円/㎡（24件）で、-39.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q河内山本駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）66件の㎡単価の中央値は207,000円/㎡で、成約の中央値238,000円/㎡に対して-13.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q河内山本駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,980万円なら約65万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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