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川口市の戸建ての成約相場

川口市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）993件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,980万円土地面積の中央値 100㎡
成約㎡単価の中央値
27.9万円/㎡92.2万円/坪
集計した成約件数
993件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
35.8万円/㎡成約比 +28.2%・483件

川口市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約993件で中央値2,980万円（㎡単価27.9万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+28.2%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

川口市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内2973,700万円401,000円/㎡304,000円/㎡〜515,000円/㎡100㎡
築11〜20年2492,999万円283,000円/㎡234,000円/㎡〜379,000円/㎡102㎡
築21〜30年2012,780万円258,000円/㎡215,000円/㎡〜328,000円/㎡101㎡
築31年以上2381,500万円165,000円/㎡114,000円/㎡〜257,000円/㎡95㎡
  • 築10年以内40.1万円/㎡
  • 築11〜20年28.3万円/㎡
  • 築21〜30年25.8万円/㎡
  • 築31年以上16.5万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満4072,530万円367,000円/㎡218,000円/㎡〜500,000円/㎡71㎡
100〜179㎡5353,050万円266,000円/㎡215,000円/㎡〜338,000円/㎡110㎡
180〜299㎡413,800万円185,000円/㎡136,000円/㎡〜302,000円/㎡210㎡
300㎡以上108,750万円238,000円/㎡57,000円/㎡〜261,000円/㎡367㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
朝日35339,000円/㎡3,400万円
大字安行原31221,000円/㎡2,380万円
南鳩ヶ谷29383,000円/㎡3,900万円
芝29350,000円/㎡2,570万円
大字安行領根岸25236,000円/㎡2,510万円
鳩ヶ谷本町22294,000円/㎡3,185万円
大字東本郷22225,000円/㎡2,500万円
上青木西21274,000円/㎡3,580万円
前川20339,000円/㎡3,245万円
大字石神20241,000円/㎡2,660万円
大字里19335,000円/㎡3,350万円
柳崎19267,000円/㎡2,850万円
大字安行慈林19216,000円/㎡2,060万円
大字木曽呂19159,000円/㎡1,800万円
戸塚東18351,000円/㎡3,765万円
東川口18330,000円/㎡3,749万円
青木17374,000円/㎡3,460万円
上青木17318,000円/㎡3,100万円
桜町17193,000円/㎡1,930万円
大字芝15349,000円/㎡3,230万円
戸塚15345,000円/㎡4,100万円
末広15324,000円/㎡2,990万円
大字赤井15237,000円/㎡2,780万円
西川口14459,000円/㎡4,640万円
元郷14451,000円/㎡3,780万円
芝富士14326,000円/㎡2,260万円
大字安行藤八13282,000円/㎡3,500万円
大字安行吉蔵13179,000円/㎡2,150万円
大字東内野13174,000円/㎡2,480万円
中青木12444,000円/㎡3,890万円
北原台12277,000円/㎡3,125万円
赤井12251,000円/㎡2,735万円
差間12184,000円/㎡2,250万円
大字安行吉岡12160,000円/㎡1,590万円
川口11562,000円/㎡4,480万円
大字小谷場11486,000円/㎡3,700万円
芝下11346,000円/㎡2,280万円
本前川11306,000円/㎡2,900万円
東領家11266,000円/㎡3,000万円
大字道合11175,000円/㎡2,400万円
大字源左衛門新田11167,000円/㎡1,750万円
飯塚10787,000円/㎡4,635万円
本町10544,000円/㎡3,690万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年33295,000円/㎡—
2022年197287,000円/㎡-2.9%
2023年191286,000円/㎡-0.3%
2024年224288,000円/㎡+0.7%
2025年405281,000円/㎡-2.5%
2026年323268,000円/㎡-4.6%
  • 2021年29.5万円/㎡
  • 2022年28.7万円/㎡
  • 2023年28.6万円/㎡
  • 2024年28.8万円/㎡
  • 2025年28.1万円/㎡
  • 2026年26.8万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は483件。㎡単価の中央値は358,000円/㎡で、成約の中央値279,000円/㎡に対して+28.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数993件483件
㎡単価の中央値279,000円/㎡358,000円/㎡
四分位209,000円/㎡〜397,000円/㎡250,000円/㎡〜539,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜17万円/㎡50件
  • 17〜34万円/㎡175件
  • 34〜51万円/㎡123件
  • 51〜68万円/㎡89件
  • 68〜85万円/㎡32件
  • 85〜102万円/㎡10件
  • 102〜119万円/㎡2件
  • 119〜136万円/㎡2件
G

川口市で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

  1. 相場を確認する　川口市の戸建て（土地と建物）の成約中央値は2,980万円（㎡単価27.9万円/㎡）。半数の取引は209,000円/㎡〜397,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約2.4倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
  2. 仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
  3. 売り出し価格を決める　川口市では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+28.2%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に28%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。 年別の推移は2021年→2026年で-9.3%です。

売却にかかる費用の目安

項目目安（中央値2,980万円で売った場合）備考
仲介手数料（上限）95万円（税別）売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税1万円売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消1〜2万円ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税利益が出た場合のみ居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

  • 境界と越境を先に確かめる

    境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。

  • 建物の状態を正直に伝える

    雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。

  • 古い家は「土地として売る」価格も見る

    築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。川口市の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

川口市の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q川口市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した川口市の戸建て（土地と建物）993件の中央値は2,980万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は279,000円/㎡（92.2万円/坪）。四分位は209,000円/㎡〜397,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q川口市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は401,000円/㎡（297件）、築31年以上は165,000円/㎡（238件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ川口市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q川口市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）483件の㎡単価の中央値は358,000円/㎡で、成約の中央値279,000円/㎡に対して+28.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q川口市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が295,000円/㎡（33件）、2026年が268,000円/㎡（323件）で、-9.3%です。

Q川口市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,980万円なら約95万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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