上尾市の土地成約相場中央値2,138万円（470件）

上尾市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約470件で中央値2,138万円（㎡単価14.1万円/㎡）。土地面積の中央値は148㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-6.6%の水準です。

土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	37	950万円	103,000円/㎡	77,000円/㎡〜160,000円/㎡	86㎡
100〜179㎡	310	2,100万円	153,000円/㎡	119,000円/㎡〜184,000円/㎡	136㎡
180〜299㎡	79	2,600万円	124,000円/㎡	96,000円/㎡〜159,000円/㎡	217㎡
300㎡以上	44	2,990万円	59,000円/㎡	15,000円/㎡〜124,000円/㎡	473㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
大字原市	43	112,000円/㎡	1,900万円
大字上	35	109,000円/㎡	1,880万円
大字瓦葺	34	146,000円/㎡	2,265万円
本町	30	176,000円/㎡	2,355万円
向山	24	173,000円/㎡	2,185万円
緑丘	21	186,000円/㎡	2,600万円
小泉	17	124,000円/㎡	1,900万円
井戸木	16	168,000円/㎡	2,725万円
今泉	16	164,000円/㎡	2,440万円
大字小泉	16	122,000円/㎡	2,230万円
大字小敷谷	15	109,000円/㎡	1,790万円
大字平塚	12	121,000円/㎡	1,490万円
愛宕	10	232,000円/㎡	3,115万円
中妻	10	180,000円/㎡	2,755万円
西宮下	10	168,000円/㎡	1,930万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	24	126,000円/㎡	—
2022年	100	134,000円/㎡	+6.1%
2023年	88	143,000円/㎡	+6.8%
2024年	109	152,000円/㎡	+6.2%
2025年	203	130,000円/㎡	-14.5%
2026年	138	153,000円/㎡	+18.0%

2021年12.6万円/㎡
2022年13.4万円/㎡
2023年14.3万円/㎡
2024年15.2万円/㎡
2025年13.0万円/㎡
2026年15.3万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は270件。㎡単価の中央値は132,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して-6.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	470件	270件
㎡単価の中央値	141,000円/㎡	132,000円/㎡
四分位	103,000円/㎡〜178,000円/㎡	76,000円/㎡〜185,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜8万円/㎡72件
8〜16万円/㎡101件
16〜24万円/㎡71件
24〜32万円/㎡15件
32〜40万円/㎡5件
40〜48万円/㎡2件
48〜56万円/㎡3件
56〜64万円/㎡1件

上尾市で土地を売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　上尾市の土地の成約中央値は2,138万円（㎡単価14.1万円/㎡）。半数の取引は103,000円/㎡〜178,000円/㎡の単価に入っています。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　上尾市では売り出し中の土地の単価が成約より-6.6%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に0%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+21.4%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値2,138万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	70万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

土地を高く・早く売るための3点

測量と境界確定が最優先
確定測量図が無い土地は買主が決まっても引渡しまで数か月かかります。隣地所有者の立会いが要るので、売り出しと並行して測量を進めてください。
用途地域・区域で買主が変わる
市街化調整区域や農地は建てられる建物・買える人が限られます。区域と地目を先に確認し、該当する場合は買取も含めて相談先を選んでください。
面積が大きい土地は分割も検討
面積が大きいほど㎡単価は下がります（このページの面積帯別の表を参照）。分割して売れる形状・接道なら、総額が上がることがあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

上尾市の土地なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q上尾市の土地の成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した上尾市の土地470件の中央値は2,138万円です。土地面積の中央値は148㎡、㎡単価の中央値は141,000円/㎡（46.6万円/坪）。四分位は103,000円/㎡〜178,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q上尾市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地270件の㎡単価の中央値は132,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して-6.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q上尾市の土地の価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が126,000円/㎡（24件）、2026年が153,000円/㎡（138件）で、+21.4%です。

Q上尾市で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,138万円なら約70万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

上尾市の土地の成約相場