静岡市葵区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）213件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
静岡市葵区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約213件で中央値1,900万円（㎡単価16.9万円/㎡）。土地面積の中央値は117㎡です。築年帯で単価は約3.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.4%の水準です。
静岡市葵区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 44 | 3,790万円 | 313,000円/㎡ | 258,000円/㎡〜415,000円/㎡ | 114㎡ |
| 築11〜20年 | 30 | 2,750万円 | 244,000円/㎡ | 174,000円/㎡〜301,000円/㎡ | 111㎡ |
| 築21〜30年 | 44 | 2,090万円 | 168,000円/㎡ | 132,000円/㎡〜228,000円/㎡ | 115㎡ |
| 築31年以上 | 87 | 1,200万円 | 85,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜147,000円/㎡ | 127㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 51 | 1,570万円 | 223,000円/㎡ | 154,000円/㎡〜306,000円/㎡ | 76㎡ |
| 100〜179㎡ | 116 | 2,592万円 | 190,000円/㎡ | 122,000円/㎡〜287,000円/㎡ | 122㎡ |
| 180〜299㎡ | 33 | 1,480万円 | 65,000円/㎡ | 43,000円/㎡〜146,000円/㎡ | 212㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 1,898万円 | 58,000円/㎡ | 11,000円/㎡〜83,000円/㎡ | 408㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北安東 | 11 | 261,000円/㎡ | 2,850万円 |
| 羽鳥 | 11 | 214,000円/㎡ | 2,300万円 |
| 足久保口組 | 11 | 59,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 千代田 | 10 | 297,000円/㎡ | 3,434万円 |
| 北 | 10 | 82,000円/㎡ | 1,230万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 11 | 184,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 66 | 211,000円/㎡ | +14.9% |
| 2025年 | 87 | 153,000円/㎡ | -27.6% |
| 2026年 | 49 | 177,000円/㎡ | +15.8% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は206件。㎡単価の中央値は176,000円/㎡で、成約の中央値169,000円/㎡に対して+4.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 213件 | 206件 |
| ㎡単価の中央値 | 169,000円/㎡ | 176,000円/㎡ |
| 四分位 | 85,000円/㎡〜264,000円/㎡ | 102,000円/㎡〜263,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q静岡市葵区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した静岡市葵区の戸建て（土地と建物）213件の中央値は1,900万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は169,000円/㎡（55.9万円/坪）。四分位は85,000円/㎡〜264,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q静岡市葵区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は313,000円/㎡（44件）、築31年以上は85,000円/㎡（87件）です。築年帯で単価は約3.7倍の開きがあります。同じ静岡市葵区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q静岡市葵区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）206件の㎡単価の中央値は176,000円/㎡で、成約の中央値169,000円/㎡に対して+4.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q静岡市葵区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が184,000円/㎡（11件）、2026年が177,000円/㎡（49件）で、-3.6%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。