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静岡市葵区の土地の成約相場

静岡市葵区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地230件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,875万円土地面積の中央値 135㎡
成約㎡単価の中央値
14.7万円/㎡48.6万円/坪
集計した成約件数
230件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
12.5万円/㎡成約比 -15.0%・400件

静岡市葵区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約230件で中央値1,875万円（㎡単価14.7万円/㎡）。土地面積の中央値は135㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-15.0%の水準です。

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土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満401,110万円130,000円/㎡90,000円/㎡〜185,000円/㎡86㎡
100〜179㎡1351,981万円159,000円/㎡118,000円/㎡〜199,000円/㎡132㎡
180〜299㎡392,880万円134,000円/㎡74,000円/㎡〜196,000円/㎡207㎡
300㎡以上164,920万円109,000円/㎡49,000円/㎡〜166,000円/㎡416㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
瀬名1599,000円/㎡1,590万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2023年12163,000円/㎡—
2024年72155,000円/㎡-5.0%
2025年86149,000円/㎡-4.0%
2026年60132,000円/㎡-11.2%
  • 2023年16.3万円/㎡
  • 2024年15.5万円/㎡
  • 2025年14.9万円/㎡
  • 2026年13.2万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は400件。㎡単価の中央値は125,000円/㎡で、成約の中央値147,000円/㎡に対して-15.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年9月）
件数230件400件
㎡単価の中央値147,000円/㎡125,000円/㎡
四分位103,000円/㎡〜197,000円/㎡79,000円/㎡〜182,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜13万円/㎡209件
  • 13〜26万円/㎡148件
  • 26〜39万円/㎡29件
  • 39〜52万円/㎡6件
  • 52〜65万円/㎡5件
  • 65〜78万円/㎡2件
  • 78〜91万円/㎡0件
  • 91〜104万円/㎡1件

静岡市葵区の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q静岡市葵区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した静岡市葵区の土地230件の中央値は1,875万円です。土地面積の中央値は135㎡、㎡単価の中央値は147,000円/㎡（48.6万円/坪）。四分位は103,000円/㎡〜197,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q静岡市葵区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地400件の㎡単価の中央値は125,000円/㎡で、成約の中央値147,000円/㎡に対して-15.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q静岡市葵区の土地の価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が163,000円/㎡（12件）、2026年が132,000円/㎡（60件）で、-19.0%です。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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