熱海市で2023年11月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）108件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
熱海市の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年10月の成約108件で中央値1,390万円（㎡単価5.4万円/㎡）。土地面積の中央値は263㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+65.7%の水準です。
熱海市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 3,480万円 | 127,000円/㎡ | — | 299㎡ |
| 築11〜20年 | 12 | 2,240万円 | 98,000円/㎡ | 42,000円/㎡〜124,000円/㎡ | 285㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | — | 318㎡ |
| 築31年以上 | 64 | 875万円 | 46,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜70,000円/㎡ | 230㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 9 | 550万円 | 82,000円/㎡ | 16,000円/㎡〜128,000円/㎡ | 69㎡ |
| 100〜179㎡ | 20 | 675万円 | 52,000円/㎡ | 35,000円/㎡〜106,000円/㎡ | 155㎡ |
| 180〜299㎡ | 38 | 1,040万円 | 46,000円/㎡ | 23,000円/㎡〜81,000円/㎡ | 241㎡ |
| 300㎡以上 | 41 | 2,800万円 | 56,000円/㎡ | 31,000円/㎡〜96,000円/㎡ | 426㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下多賀 | 26 | 56,000円/㎡ | 1,340万円 |
| 上多賀 | 19 | 32,000円/㎡ | 950万円 |
| 泉 | 15 | 30,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 伊豆山 | 12 | 81,000円/㎡ | 2,850万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 6 | 63,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 33 | 53,000円/㎡ | -17.1% |
| 2025年 | 37 | 62,000円/㎡ | +18.3% |
| 2026年 | 32 | 49,000円/㎡ | -21.7% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は269件。㎡単価の中央値は89,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して+65.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 108件 | 269件 |
| ㎡単価の中央値 | 54,000円/㎡ | 89,000円/㎡ |
| 四分位 | 31,000円/㎡〜96,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜158,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q熱海市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した熱海市の戸建て（土地と建物）108件の中央値は1,390万円です。土地面積の中央値は263㎡、㎡単価の中央値は54,000円/㎡（17.9万円/坪）。四分位は31,000円/㎡〜96,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q熱海市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は127,000円/㎡（7件）、築31年以上は46,000円/㎡（64件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ熱海市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q熱海市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）269件の㎡単価の中央値は89,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して+65.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q熱海市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が63,000円/㎡（6件）、2026年が49,000円/㎡（32件）で、-23.2%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。