熱海市で2021年10月〜2026年9月に成約した土地46件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
熱海市の土地は、2021年10月〜2026年9月の成約46件で中央値890万円（㎡単価2.8万円/㎡）。土地面積の中央値は317㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-33.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 9 | 1,200万円 | 68,000円/㎡ | 44,000円/㎡〜190,000円/㎡ | 138㎡ |
| 180〜299㎡ | 11 | 500万円 | 22,000円/㎡ | 16,000円/㎡〜28,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 24 | 1,290万円 | 21,000円/㎡ | 13,000円/㎡〜41,000円/㎡ | 413㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下多賀 | 7 | 14,000円/㎡ | 357㎡ |
| 西熱海町 | 7 | 20,000円/㎡ | 385㎡ |
| 伊豆山 | 4 | 25,000円/㎡ | 279㎡ |
| 泉 | 4 | 10,000円/㎡ | 268㎡ |
| 紅葉ガ丘町 | 3 | 44,000円/㎡ | 165㎡ |
| 林ガ丘町 | 3 | 95,000円/㎡ | 398㎡ |
| 水口町 | 3 | 190,000円/㎡ | 120㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 17,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 35,000円/㎡ | +105.7% |
| 2023年 | 8 | 23,000円/㎡ | -32.9% |
| 2024年 | 4 | 30,000円/㎡ | +27.5% |
| 2025年 | 17 | 64,000円/㎡ | +114.0% |
| 2026年 | 5 | 14,000円/㎡ | -78.0% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は188件。㎡単価の中央値は19,000円/㎡で、成約の中央値28,000円/㎡に対して-33.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 46件 | 188件 |
| ㎡単価の中央値 | 28,000円/㎡ | 19,000円/㎡ |
| 四分位 | 15,000円/㎡〜67,000円/㎡ | 9,000円/㎡〜39,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q熱海市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した熱海市の土地46件の中央値は890万円です。土地面積の中央値は317㎡、㎡単価の中央値は28,000円/㎡（9.3万円/坪）。四分位は15,000円/㎡〜67,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q熱海市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地188件の㎡単価の中央値は19,000円/㎡で、成約の中央値28,000円/㎡に対して-33.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q熱海市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が17,000円/㎡（5件）、2026年が14,000円/㎡（5件）で、-17.0%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。