富士市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）224件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
富士市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約224件で中央値1,515万円（㎡単価7.0万円/㎡）。土地面積の中央値は193㎡です。築年帯で単価は約4.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.7%の水準です。
富士市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 36 | 2,615万円 | 154,000円/㎡ | 108,000円/㎡〜176,000円/㎡ | 172㎡ |
| 築11〜20年 | 40 | 2,190万円 | 116,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜141,000円/㎡ | 195㎡ |
| 築21〜30年 | 40 | 1,590万円 | 79,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜111,000円/㎡ | 201㎡ |
| 築31年以上 | 107 | 790万円 | 38,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜62,000円/㎡ | 197㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 10 | 475万円 | 87,000円/㎡ | 42,000円/㎡〜125,000円/㎡ | 79㎡ |
| 100〜179㎡ | 89 | 1,399万円 | 91,000円/㎡ | 37,000円/㎡〜144,000円/㎡ | 148㎡ |
| 180〜299㎡ | 96 | 1,580万円 | 74,000円/㎡ | 35,000円/㎡〜105,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 29 | 2,100万円 | 49,000円/㎡ | 41,000円/㎡〜68,000円/㎡ | 364㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 今泉 | 23 | 91,000円/㎡ | 2,000万円 |
| 松岡 | 15 | 132,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 大淵 | 15 | 37,000円/㎡ | 820万円 |
| 厚原 | 12 | 102,000円/㎡ | 2,199万円 |
| 伝法 | 10 | 87,000円/㎡ | 1,615万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 13 | 68,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 67 | 78,000円/㎡ | +14.1% |
| 2025年 | 88 | 69,000円/㎡ | -12.1% |
| 2026年 | 56 | 73,000円/㎡ | +6.4% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は361件。㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値70,000円/㎡に対して+3.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 224件 | 361件 |
| ㎡単価の中央値 | 70,000円/㎡ | 73,000円/㎡ |
| 四分位 | 36,000円/㎡〜115,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜119,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q富士市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した富士市の戸建て（土地と建物）224件の中央値は1,515万円です。土地面積の中央値は193㎡、㎡単価の中央値は70,000円/㎡（23.1万円/坪）。四分位は36,000円/㎡〜115,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q富士市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は154,000円/㎡（36件）、築31年以上は38,000円/㎡（107件）です。築年帯で単価は約4.1倍の開きがあります。同じ富士市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q富士市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）361件の㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値70,000円/㎡に対して+3.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q富士市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が68,000円/㎡（13件）、2026年が73,000円/㎡（56件）で、+6.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。