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MARKET DATA

藤枝市の成約相場

藤枝市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは7棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,720万円146件・㎡単価8.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,665万円70件・㎡単価35.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,400万円147件・㎡単価5.4万円/㎡
成約3件以上のマンション
7棟うち10件以上 0棟

藤枝市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは土地の147件で、中央値は1,400万円（㎡単価5.4万円/㎡）。3種別あわせて363件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月1461,720万円81,000円/㎡26.8万円/坪203㎡145件・105,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月702,665万円354,000円/㎡117.0万円/坪75㎡19件・289,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月1471,400万円54,000円/㎡17.9万円/坪242㎡253件・46,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,720万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく2,665万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,400万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（7棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
レーベン藤枝PRIOR6564,000円/㎡65㎡3,663万円2026年3月
サーパス藤枝青木中央公園6384,000円/㎡74㎡2,839万円2024年5月
エンブルエバー藤枝駅前5370,000円/㎡90㎡3,316万円2025年10月
マークス・ザ・タワー藤枝3395,000円/㎡87㎡3,446万円2025年4月
エンブルレジデンス藤枝駅南3371,000円/㎡75㎡2,799万円2024年11月
サーパス藤枝駅西公園3336,000円/㎡71㎡2,380万円2023年9月
サーパス藤枝田沼公園3332,000円/㎡76㎡2,505万円2026年2月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・20町）

  • 田沼9件・110,000円/㎡
  • 高柳9件・83,000円/㎡
  • 平島8件・39,000円/㎡
  • 大洲6件・49,000円/㎡
  • 大西町5件・46,000円/㎡
  • 藤枝5件・38,000円/㎡
  • 本町5件・57,000円/㎡
  • 藤岡5件・54,000円/㎡
  • 新南新屋5件・89,000円/㎡
  • 時ケ谷5件・33,000円/㎡
  • 上青島5件・37,000円/㎡
  • 青葉町5件・73,000円/㎡
  • 若王子4件・44,000円/㎡
  • 高岡4件・60,000円/㎡
  • 音羽町3件・69,000円/㎡
  • 鬼島3件・32,000円/㎡
  • 仮宿3件・48,000円/㎡
  • 泉町3件・63,000円/㎡
  • 岡部町岡部3件・27,000円/㎡
  • 瀬古3件・67,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・1町）

  • 高柳12件・144,000円/㎡・2,330万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q藤枝市の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約146件の中央値は1,720万円、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）、土地面積の中央値は203㎡です。

Q藤枝市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月のレインズ成約70件の中央値は2,665万円、㎡単価の中央値は354,000円/㎡（117.0万円/坪）、専有面積の中央値は75㎡です。

Q藤枝市の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約147件の中央値は1,400万円、㎡単価の中央値は54,000円/㎡（17.9万円/坪）、土地面積の中央値は242㎡です。

Q藤枝市で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは7棟あります。最も成約が多いのは「レーベン藤枝PRIOR」の6件で、㎡単価の中央値は564,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q藤枝市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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