藤枝市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）146件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
藤枝市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約146件で中央値1,720万円（㎡単価8.1万円/㎡）。土地面積の中央値は203㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+29.5%の水準です。
藤枝市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 17 | 3,170万円 | 178,000円/㎡ | 134,000円/㎡〜199,000円/㎡ | 166㎡ |
| 築11〜20年 | 25 | 2,180万円 | 100,000円/㎡ | 69,000円/㎡〜124,000円/㎡ | 217㎡ |
| 築21〜30年 | 36 | 1,745万円 | 90,000円/㎡ | 66,000円/㎡〜107,000円/㎡ | 208㎡ |
| 築31年以上 | 61 | 1,370万円 | 66,000円/㎡ | 41,000円/㎡〜88,000円/㎡ | 203㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 7 | 1,100万円 | 112,000円/㎡ | — | 93㎡ |
| 100〜179㎡ | 46 | 1,590万円 | 110,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜155,000円/㎡ | 145㎡ |
| 180〜299㎡ | 66 | 1,798万円 | 80,000円/㎡ | 64,000円/㎡〜103,000円/㎡ | 217㎡ |
| 300㎡以上 | 27 | 2,299万円 | 33,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜68,000円/㎡ | 391㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 高柳 | 12 | 144,000円/㎡ | 2,330万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 13 | 99,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 48 | 92,000円/㎡ | -7.6% |
| 2025年 | 51 | 79,000円/㎡ | -13.4% |
| 2026年 | 34 | 73,000円/㎡ | -7.7% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は145件。㎡単価の中央値は105,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して+29.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 146件 | 145件 |
| ㎡単価の中央値 | 81,000円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 四分位 | 54,000円/㎡〜113,000円/㎡ | 65,000円/㎡〜144,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q藤枝市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した藤枝市の戸建て（土地と建物）146件の中央値は1,720万円です。土地面積の中央値は203㎡、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）。四分位は54,000円/㎡〜113,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤枝市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は178,000円/㎡（17件）、築31年以上は66,000円/㎡（61件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ藤枝市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q藤枝市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）145件の㎡単価の中央値は105,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して+29.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q藤枝市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が99,000円/㎡（13件）、2026年が73,000円/㎡（34件）で、-26.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。