藤枝市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地147件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
藤枝市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約147件で中央値1,400万円（㎡単価5.4万円/㎡）。土地面積の中央値は242㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-15.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 28 | 990万円 | 67,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜97,000円/㎡ | 149㎡ |
| 180〜299㎡ | 68 | 1,375万円 | 61,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜74,000円/㎡ | 217㎡ |
| 300㎡以上 | 50 | 1,490万円 | 38,000円/㎡ | 27,000円/㎡〜47,000円/㎡ | 386㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 田沼 | 9 | 110,000円/㎡ | 188㎡ |
| 高柳 | 9 | 83,000円/㎡ | 182㎡ |
| 平島 | 8 | 39,000円/㎡ | 299㎡ |
| 大洲 | 6 | 49,000円/㎡ | 316㎡ |
| 大西町 | 5 | 46,000円/㎡ | 308㎡ |
| 藤枝 | 5 | 38,000円/㎡ | 578㎡ |
| 本町 | 5 | 57,000円/㎡ | 148㎡ |
| 藤岡 | 5 | 54,000円/㎡ | 257㎡ |
| 新南新屋 | 5 | 89,000円/㎡ | 225㎡ |
| 時ケ谷 | 5 | 33,000円/㎡ | 200㎡ |
| 上青島 | 5 | 37,000円/㎡ | 330㎡ |
| 青葉町 | 5 | 73,000円/㎡ | 205㎡ |
| 若王子 | 4 | 44,000円/㎡ | 203㎡ |
| 高岡 | 4 | 60,000円/㎡ | 348㎡ |
| 音羽町 | 3 | 69,000円/㎡ | 221㎡ |
| 鬼島 | 3 | 32,000円/㎡ | 118㎡ |
| 仮宿 | 3 | 48,000円/㎡ | 214㎡ |
| 泉町 | 3 | 63,000円/㎡ | 196㎡ |
| 岡部町岡部 | 3 | 27,000円/㎡ | 577㎡ |
| 瀬古 | 3 | 67,000円/㎡ | 176㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 10 | 66,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 54 | 54,000円/㎡ | -18.1% |
| 2025年 | 50 | 57,000円/㎡ | +5.5% |
| 2026年 | 33 | 45,000円/㎡ | -21.4% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は253件。㎡単価の中央値は46,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して-15.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 147件 | 253件 |
| ㎡単価の中央値 | 54,000円/㎡ | 46,000円/㎡ |
| 四分位 | 35,000円/㎡〜70,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜66,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q藤枝市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した藤枝市の土地147件の中央値は1,400万円です。土地面積の中央値は242㎡、㎡単価の中央値は54,000円/㎡（17.9万円/坪）。四分位は35,000円/㎡〜70,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤枝市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地253件の㎡単価の中央値は46,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して-15.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q藤枝市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が66,000円/㎡（10件）、2026年が45,000円/㎡（33件）で、-32.0%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。