浜松市中央区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）387件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
浜松市中央区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約387件で中央値2,000万円（㎡単価10.8万円/㎡）。土地面積の中央値は180㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+16.4%の水準です。
浜松市中央区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 74 | 3,250万円 | 188,000円/㎡ | 138,000円/㎡〜222,000円/㎡ | 167㎡ |
| 築11〜20年 | 73 | 2,370万円 | 126,000円/㎡ | 101,000円/㎡〜171,000円/㎡ | 189㎡ |
| 築21〜30年 | 95 | 2,080万円 | 100,000円/㎡ | 78,000円/㎡〜137,000円/㎡ | 200㎡ |
| 築31年以上 | 139 | 1,180万円 | 71,000円/㎡ | 40,000円/㎡〜101,000円/㎡ | 169㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 38 | 750万円 | 113,000円/㎡ | 66,000円/㎡〜164,000円/㎡ | 72㎡ |
| 100〜179㎡ | 156 | 1,990万円 | 151,000円/㎡ | 96,000円/㎡〜196,000円/㎡ | 145㎡ |
| 180〜299㎡ | 133 | 2,200万円 | 99,000円/㎡ | 73,000円/㎡〜124,000円/㎡ | 230㎡ |
| 300㎡以上 | 60 | 2,485万円 | 69,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜92,000円/㎡ | 379㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富塚町 | 16 | 100,000円/㎡ | 2,325万円 |
| 鴨江 | 12 | 151,000円/㎡ | 1,840万円 |
| 高丘北 | 10 | 119,000円/㎡ | 2,235万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 22 | 130,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 125 | 100,000円/㎡ | -23.0% |
| 2025年 | 128 | 104,000円/㎡ | +4.2% |
| 2026年 | 112 | 112,000円/㎡ | +7.1% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は364件。㎡単価の中央値は126,000円/㎡で、成約の中央値108,000円/㎡に対して+16.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 387件 | 364件 |
| ㎡単価の中央値 | 108,000円/㎡ | 126,000円/㎡ |
| 四分位 | 70,000円/㎡〜159,000円/㎡ | 89,000円/㎡〜186,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q浜松市中央区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した浜松市中央区の戸建て（土地と建物）387件の中央値は2,000万円です。土地面積の中央値は180㎡、㎡単価の中央値は108,000円/㎡（35.7万円/坪）。四分位は70,000円/㎡〜159,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q浜松市中央区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は188,000円/㎡（74件）、築31年以上は71,000円/㎡（139件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ浜松市中央区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q浜松市中央区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）364件の㎡単価の中央値は126,000円/㎡で、成約の中央値108,000円/㎡に対して+16.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q浜松市中央区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が130,000円/㎡（22件）、2026年が112,000円/㎡（112件）で、-14.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。